Cuprins:
Impozitul pe câștigurile de capital se percepe pe vânzarea de bunuri utilizate într-o utilizare productivă ca investiție sau în scopuri comerciale. Terenurile agricole sunt în mod obișnuit utilizate în scopuri comerciale și, ca atare, vor fi supuse impozitului pe câștigurile de capital la vânzare. Există câteva modalități de a minimiza povara fiscală a câștigurilor de capital atunci când vindeți ferma.
Etapa
Negocierea cu cumpărătorul, asigurându-vă că includeți un contingent în contract care impune cumpărătorului să coopereze cu dvs. dacă alegeți să faceți un schimb de 1031.
Etapa
Împărțiți-vă contractul de vânzare în două părți separate. Un contract este de a aborda vânzarea domiciliului dvs. primar și un al doilea contract pentru a aborda vânzarea de teren agricol asociat sau suprafață.
Etapa
Exercitați scutirea de impozitul pe câștigurile de capital pentru orice reședință care a funcționat ca reședință principală pentru doi dintre ultimii cinci ani. Suma scutirii este de 250.000 $ pentru un individ și 500.000 $ pentru un cuplu.
Drept urmare, vânzarea locuinței private separat de suprafața de crescătorie vă permite să eliminați complet impozitele pe câștigurile de capital pe 250.000 sau 500.000 de dolari din prețul total de vânzare.
Etapa
Inițiați un schimb de 1031 privind partea din veniturile din vânzări care implică suprafața productivă.
Orice proprietate folosită pentru o utilizare productivă într-o afacere sau ca o investiție se califică pentru tratamentul de 1031. Prin separarea terenului de reședință privată, toate terenurile pot fi clasificate ca fiind deținute pentru utilizarea productivă într-o afacere și, ca atare, se califică pentru amânarea impozitului sub o bursă de 1031.