În cazul în care apartamentele mele inundații are proprietarul trebuie să aibă alte opțiuni de locuințe?

Daune de proprietate se pot întâmpla aproape oricui, pentru aproape orice motiv. Într-o inundație, determinarea vina și / sau răspunderea combinată cu termenii descriși în contractul de închiriere dictează acțiunile proprietarului și chiriașului. Nu există o modalitate ușoară de a determina generalitatea a ceea ce are loc după inundațiile unui apartament, deoarece fiecare situație este unică. Cu toate acestea, există câteva orientări generale privind proprietățile imobiliare care trebuie luate în considerare în ceea ce privește responsabilitățile proprietarului și drepturile de chiriaș.

Daunele cauzate de inundații pot fi un coșmar pentru chiriași. Credit: Victor Zastol`skiy / Hemera / Getty Images

Suma daunelor

Dacă apartamentul funcționează cu apă caldă și electrică, proprietarul nu are obligația de a oferi cazare alternativă. Credit: Tay Jnr / Digital Vision / Getty Images

Dacă apartamentul este inundat doar parțial, are apă caldă menajeră, funcționează electricitatea și majoritatea spațiului este locuibil, proprietarul nu este obligat să furnizeze chiriașului alte locuințe în timpul reparațiilor. Cu toate acestea, în ciuda formulării din contractul de închiriere, unii proprietari vor oferi locuri de cazare temporare unui chiriaș după o inundație. Indiferent, este de datoria proprietarului să decidă ce dorește să ofere chiriașului. Dacă apartamentul este o pierdere totală, pe de altă parte, regulile se schimbă.

Pierdere totală

În cazul în care un apartament este o pierdere totală după o inundație, leasingul devine efectiv reziliat automat. Credit: Comstock / Stockbyte / Getty Images

În cazul în care un apartament este o pierdere totală după o inundație, contractul de leasing se încheie efectiv automat. În acest caz, proprietarul nu trebuie să ofere adăpost locatarului. Singura excepție de la această regulă ar fi dacă proprietarul ar fi fost vina pentru întreținerea necorespunzătoare a instalațiilor sanitare sau repararea unității. În cazul în care chiriașul suspectează că a fost cauza inundațiilor, are dreptul să discute cu un avocat și să solicite o investigație. Cel mai bun pariu pentru orice chiriaș este de a avea polița de asigurare a unui chiriaș pentru a oferi un adăpost temporar în caz de urgență, deoarece aceste revendicări și procese necesită timp și nu pot oferi asistență imediată.

Obiecte personale

Proprietarul nu are răspundere atunci când vine vorba de deteriorarea inundațiilor la mobilier, îmbrăcăminte, electronică sau alte bunuri personale ale unui chiriaș. Credit: Michael Blann / Digital Vision / Getty Images

Proprietarul nu are nicio răspundere atunci când vine vorba de deteriorarea inundațiilor la mobilier, îmbrăcăminte, electronică sau alte bunuri personale ale unui chiriaș. Această prevedere este alocată fiecărui contract de închiriere, indiferent de locația geografică și indiferent de vina sau circumstanța. Singura modalitate de a recupera aceste pierderi ca chirias este de a avea o poliță de asigurare a unui chiriaș.

Defecțiuni la defecțiune

Chiar mai rău decât pierderea unui loc de trai după o inundație este cunoașterea proprietarului are dreptul de a da în judecată locatarului pentru despăgubiri dacă inundațiile au fost cauzate de neglijență sau de daune directe din partea chiriașului. În cazul în care chiriașul nu plătește, proprietarul poate solicita plata unei hotărâri judecătorești, în plus față de furnizarea unei declarații privind istoricul chiriei și raportul de credit al chiriașului, ceea ce face dificilă găsirea unui loc nou de locuit.