Cuprins:
Long Beach este situat în Los Angeles, California, cel mai mare județ din țară. Long Beach oferă locuitorilor numeroase opțiuni de închiriere, inclusiv închirierea unuia dintre numeroasele sale apartamente controlate cu chirie. Rezidentii din Long Beach au dreptul de a se opune cresterii chiriei unui proprietar daca chiriasul inchiriaza o unitate controlata in chirie. Chiriasii în clădiri controlate fără chirie pot să se opună creșterii proprietarului, dacă proprietarul nu a respectat legile privind statul.
Leasing
Proprietarii din Long Beach, California, își pot ridica taxele de închiriere în cazul în care contractele lor de închiriere conțin dispoziții care permit o creștere în timpul contractului de închiriere. În cazul în care contractele lor de închiriere nu conțin aceste prevederi, atunci proprietarii trebuie să folosească regulamentul de notificare implicit al statului. În cazul în care contractele lor de închiriere nu permit în mod special creșteri, atunci proprietarii nu își pot majora comisioanele de închiriere.
Înștiințare
Pentru a ridica legal chiria, proprietarii trebuie să respecte cerințele de avertizare ale statului. Dacă proprietarii au un acord de o lună pe lună cu chiriașii din Long Beach, atunci proprietarul trebuie să furnizeze cel puțin o notificare scrisă chiriasului cu 30 de zile înainte de data creșterii. Proprietarii care au contracte de arendă anuale cu chiriașii lor din Long Beach trebuie să furnizeze cel puțin un avans de preaviz de 30 de zile, dar trebuie să furnizeze cel puțin 60 de zile de preaviz în cazul în care chiriașul a locuit pe proprietate timp de cel puțin un an. În plus, în cazul în care proprietarul face mai mult de o creștere de 10% a comisioanelor de închiriere, atunci proprietarul trebuie să furnizeze 60 de zile de preaviz, indiferent de perioada de închiriere.
Ordine de control al chiriilor
Ordonanța de stabilizare a chiriilor impune proprietarilor din Los Angeles care leagă clădirile controlate de chirie să urmeze legile privind controlul chiriei. Proprietarii se supun prevederilor Ordonanței în cazul în care proprietarul închiriază mai mult de două unități într-o singură clădire; dacă proprietatea proprietarului se află în Los Angeles; și dacă clădirea a fost construită înainte de 1978. Pentru a mări chiria, proprietarii care dețin clădiri controlate de chirie nu își pot mări decât sumele de chirie cu sumele limitate determinate în fiecare an de către Consiliul județean de control al chiriilor. Proprietarii pot, totuși, să majoreze chiria doar după ce au dat un chiriaș cel puțin o notificare scrisă în avans de 30 de zile despre o creștere viitoare sau o notificare de 60 de zile în urma acelorași reguli. Ordonanța oferă, totuși, chiriașilor dreptul de a refuza să respecte orice majorare a chiriilor pe care Consiliul de control al chiriilor nu a aprobat-o, care depășește limitele din indemnizațiile din ordin. Chiriașii pot de asemenea să raporteze acelor proprietari către Consiliul de control al chiriilor.
nesupunere
Creșterea chiriei poate deveni efectivă numai după ce proprietarul furnizează notificarea necesară.Proprietarii care oferă o notificare scrisă adecvată, care și-au respectat obligațiile de închiriere sau au primit aprobarea scrisă de la Consiliul de control al chiriilor pentru a-și majora taxele de închiriere, au dreptul să aștepte plata la timp a acestei sume noi. Urmând procedurile de evacuare ale Curții Supreme, proprietarii pot solicita asistența instanței în evacuarea chiriașilor care nu plătesc la timp chiria.
consideraţii
Deoarece legile privind proprietățile imobiliare se pot schimba frecvent, nu ar trebui să utilizați aceste informații ca înlocuitori pentru consultanța juridică. Căutați sfaturi prin intermediul unui avocat care are dreptul să practice legea în jurisdicția dvs.