Cuprins:
Randamentul de închiriere reprezintă venitul net anual pe care o proprietate generează, împărțit la prețul de achiziție al proprietății. Rentabilitatea poate fi exprimată pe bază brută sau netă. Pentru a calcula randamentul brut al chiriilor, se scad toate cheltuielile legate de proprietate, cu excepția cheltuielilor ipotecare anuale, din veniturile din proprietate. Pentru randamentul net al chiriilor, cheltuielile ipotecare anuale sunt, de asemenea, scăzute din veniturile din proprietate. Randamentul de închiriere este ușor de calculat odată ce estimați potențialul de generare a venitului dintr-o proprietate.
Determinarea, estimarea, calculul și calculul
Etapa
Determinați chiria lunară pe care proprietatea dvs. o poate genera prin analizarea chiriilor în clădiri similare din aceeași zonă geografică. Încercați să găsiți clădiri care sunt la fel de asemănătoare cu clădirea dvs., în ceea ce privește vârsta, facilitățile și locația. Înmulțiți chiria lunară cu 12 pentru a obține venitul anual brut din chirie. De exemplu, dacă clădirea dvs. are 10 unități care vor închiria pentru 1.000 de dolari fiecare, venitul dvs. anual brut de chirie este egal cu 10 x $ 1.000 x 12 = 120.000 $.
Etapa
Estimați probabilitatea de neocupare a clădirii dvs. În general, nu este realist să presupuiți că 100% din clădirea dvs. va fi închiriată în orice moment. Uită-te la rata de neocupare a clădirilor comparabile în aceeași zonă geografică. Dacă rata anticipată a locurilor de muncă vacante în clădirea dvs. de 10 unități este de 5%, venitul anual net de închiriere al clădirii va fi de 120.000 $ x (1 -.05) = 114.000 $.
Etapa
Calculați cheltuielile de funcționare anuale legate de întreținerea clădirii. Să presupunem că o clădire cu 10 unități va avea cheltuieli de asigurare de 100 USD pe lună, impozite de 200 USD pe lună și cheltuieli generale de întreținere de 400 USD pe lună. Cheltuielile anuale de exploatare ale clădirii vor fi egale cu 100 $ + 200 $ + 400 $ x 12 = 8,400 $.
Etapa
Calculați cheltuielile ipotecare anuale pentru proprietate. Să presupunem că ați cumpărat clădirea cu 10 unități pentru 1.000.000 de dolari și să presupunem că folosiți o ipotecă de 30.000 de dolari pe o perioadă de 800.000 de dolari, cu o dobândă fixă de 6%. Puteți calcula cu ușurință cheltuielile ipotecare anuale prin Excel. Introduceți următoarea formulă pentru a calcula cheltuielile ipotecare anuale: = PMT (6%, 30,800000). Cheltuiala anuală a ipotecilor rezultate este de 58,119 USD.
Etapa
Calculați randamentul net al chiriilor împărțind venitul net al clădirii la prețul de achiziție. Venitul net este egal cu venitul net din chirie minus costurile de exploatare minus cheltuielile ipotecare. Folosind exemplul curent, rentabilitatea netă de închiriere este egală cu 114.000 dolari - 8.400 dolari - 58.119 dolari / 1.000.000 dolari = 4.7%.