Cuprins:
Puteți închiria proprietăți unui membru al familiei, deși nu există niciun avantaj fiscal în acest sens. Serviciul de venituri interne obligă proprietarii de teren să recunoască venitul din chirii drept venit obișnuit. Cu toate acestea, tratamentul fiscal specific depinde de faptul dacă utilizați proprietatea ca proprietate de reședință personală. Dacă proprietatea nu este reședința dvs. și nu o utilizați pentru uz personal mai mult de 14 zile din an, puteți deduce în general costurile de întreținere și de marketing. Cu toate acestea, aveți grijă dacă îl închiriați unui membru de familie la un preț inferior celui din piață, deoarece se aplică reguli specifice.
Regulile de utilizare
IRS nu vă permite să deduceți reparații obișnuite sau amortizări pe proprietatea pe care o utilizați ca locuință. În scopuri fiscale, IRS consideră locuința dvs. o casă dacă o consacrați pentru uz personal pentru mai mult de 14 zile sau pentru mai mult de 10% din numărul total de zile în care ați închiriat locuința. De exemplu, dacă ați închiriat locuința la o valoare de piață echitabilă timp de cel puțin 250 de zile pe parcursul anului, puteți utiliza în continuare casa în scopuri personale timp de 25 de zile pe parcursul anului, fără ca IRS să o desemneze drept proprietate personală.
Închirierea membrilor de familie
Rețineți că IRS cere ca locuința să fie închiriată la o valoare de piață corectă. Nu există nicio restricție privind închirierea locuinței membrilor familiei. Singura cerință este ca locuința să fie închiriată la valoarea justă de piață. Dacă închiriați locuința unui membru al familiei pentru o valoare de piață mai mică decât cea corectă, IRS consideră că este o utilizare personală a casei.
Excepție
Puteți să vă închiriați casa fiicei dvs. - sau oricui altcuiva - pentru mai puțin de 15 zile pe an. Veniturile pe care le primiți pentru aceste tipuri de închirieri sunt scutite de taxe. Cu toate acestea, nu puteți deduce cheltuielile drept cheltuieli de închiriere.
Raportarea
Dacă aveți deduceri de chirie sau venituri pentru a declara, trebuie să depuneți un formular IRS 1040, împreună cu o schemă E. În mod obișnuit, nu utilizați un program C pentru acest venit decât dacă dețineți o entitate de afaceri care în sine este implicată în activitatea de închiriere out proprietate și care deține proprietatea.