Cum să-mi vin acasă în Mexic

Succesul dvs. în vânzarea unei locuințe în Mexic depinde de mai mulți factori cum ar fi piața imobiliară actuală, prețul pe care îl întrebați și modul în care vă comercializați casa. La fel ca în S.U.A., puteți decide să vindeți acasă acasă sau să închiriați serviciile unui agent imobiliar, dar atunci când angajați un agent imobiliar, trebuie să faceți cercetările. Acest lucru se datorează faptului că agenții imobiliari nu sunt reglementați așa cum sunt în Statele Unite și un agent bun are succes datorită serviciului și reputației sale.

Vindeți cu ușurință casa mexicană.

De vânzare de către proprietar

Etapa

Luați o copie a faptei și a ultimelor facturi fiscale către un Notario Publico (avocat contractant mexican și notar public). Avocatul va verifica la biroul de impozitare și de proprietate a statului să se asigure că toate documentele sunt în ordine. Pregătiți-vă pentru o mică taxă de aproximativ 50 USD pentru acest serviciu. În cazul în care notarul constată anomalii, le va lista pentru dvs. și va cita un preț nominal pentru a le remedia.

Etapa

Valoarea casei. Evaluarea proprietăților din Mexic este diferită de cea din S.U.A. și nu se bazează pe numărul de camere din casă, ci pe suprafața totală a proprietății și pe totalitatea metri pătrați de construcție. Cu toate acestea, există și alți factori care influențează valoarea de bază, cum ar fi zona în care se află și alte valori similare de vânzare ale proprietăților din aceeași zonă. Închiriați un evaluator pentru a vă ajuta să găsiți adevărata valoare a casei dvs. Uită-te la alte case care au vândut în zonă și aflați ce preț de vânzare a fost. Adresați-vă proprietarilor actuali sau căutați în ziarele imobiliare pentru a afla ce îi cer altor proprietari. Fiți dispus să negociați cu privire la prețul final. Amintiți-vă, în Mexic totul este negociat, dar mai ales imobiliare și vehicule.

Etapa

Publicați-vă locuința în ziare scrise în limba engleză, pe buletinele amplasate local în biserici, magazine alimentare și cluburi unde vizitează străinii. Utilizați buletinele de știri locale și grupuri pentru a vă face publicitate. Plasați anunțurile clasificate online în secțiunea internațională a site-urilor web, cum ar fi Lista Craig's. Plasați o reclamă în flote și reviste imobiliare gratuite cu proprietate locală. Plasați anunțuri banner pe site-uri de rețele sociale de tip pensionare, cum ar fi Boomers Abroad sau Retiring Singles.

Etapa

Utilizați cuvântul din gură. Comunitățile străine din Mexic sunt foarte tricotate, deci este important să spuneți tuturor că doriți să vă vindeți casa. Ei vor spune noilor veniți să se întâlnească despre casa dvs. de vânzare.

Etapa

Găsiți-vă cumpărătorul și mergeți cu ei la Notario Publico. Notario va ajuta la procesarea tuturor aranjamentelor finale de cumpărare și la transferarea faptei folosind escrow. Acest proces final durează între 30 și 90 de zile.

Utilizați un agent imobiliar local

Etapa

Pregătiți-vă documentația de acasă, așa cum ați procedat în etapele 1 și 2 ale primei secțiuni.

Etapa

Găsiți un bun agent imobiliar solicitând alți străini care le-au folosit. Găsiți un agent imobiliar care are o rețea vastă de cunoștințe și care oferă servicii personalizate. Adesea, alegerea celei mai mari agenții imobiliare nu este cea mai bună idee din Mexic. Cumpărătorii imobiliari tind să aleagă agenți care sunt cunoscuți pentru serviciile lor personalizate în Mexic.

Etapa

Vizitați agenții imobiliari locali și întrebați despre serviciile pe care le includ cu taxa de vânzare. Cei mai mulți vă vor urmări și vă vor însoți la Notario Publico și veți lucra prin închiderea finală a vânzării.

Etapa

Listează-ți casa cu unul sau mai mulți agenți imobiliari. Nu sunteți obligat să semnați un contract de exclusivitate și puteți lista cu mai mulți agenți. Asigurați-vă că ați stabilit un termen rezonabil pentru listare în contractul dvs. Nu doriți să listați cu un agent imobiliar pe o perioadă nelimitată.

Etapa

Așteptați vânzarea casei, care poate dura de la câteva luni până la câțiva ani, în funcție de piața de vânzare și de prețul pe care l-ați stabilit.