Cuprins:
Cumpărarea terenurilor prin finanțarea proprietarilor sau un contract de teren așa cum este numit în unele state, poate părea la început dificil, în special pentru că majoritatea oamenilor - vânzători și cumpărători - nu se gândesc la asta la început. Beneficiile pentru un cumpărător de finanțare a proprietarului sunt capacitatea de a cumpăra teren chiar dacă are un credit mai mic decât perfect, capacitatea de a negocia o plată mai mică în jos și capacitatea de a cumpăra mai mult de o bucată de pământ la un moment dat, pe care o bancă rareori permite unui cumpărător să facă. Beneficiile vânzătorului includ capacitatea de a vinde terenuri chiar și într-o recesiune economică, un flux de venit lunar, eliminarea costurilor de închidere și capacitatea de a obține un preț mai bun în general, deoarece cumpărătorul este mai probabil să plătească un preț mai mare pentru confortul finanțării proprietarului. De asemenea, în cazul în care cumpărătorul nu poate continua să efectueze plăți, vânzătorul poate păstra toate banii plătiți (inclusiv bani seriosi și în avans) și își păstrează încă dreptul de a-l vinde din nou.
Etapa
Găsiți o bucată de proprietate pe care doriți să o cumpărați. Asigurați-vă că sunteți pregătit să îl acceptați în condițiile "așa cum este", deoarece majoritatea tranzacțiilor de finanțare a proprietarilor nu necesită o inspecție. Căutați un vânzător motivat. În cazul în care vânzătorul de proprietate care vă interesează nu a anunțat că sunt dispuși să finanțe proprietar, întrebați. Ar putea fi faptul că nu s-au gândit la asta. Uite, de asemenea, pentru proprietati care au fost pe piata de mult timp. Un vânzător poate fi dispus să accepte ceva în loc de nimic.
Etapa
Aduceți bani la masă. Un vânzător este mult mai probabil să ia în considerare o afacere de finanțare proprietar, dacă aveți o sumă substanțială de numerar pentru a oferi în avans. Dacă nu, luați în considerare oferta de a efectua plăți lunare ridicate și de a efectua plata în avans pe lunar mai mare.
Etapa
Consultați un avocat. În timp ce majoritatea agenților imobiliari v-ar putea ajuta cu această tranzacție, vor dori o comisie privind vânzarea și nu pot legal, în unele state, să scrie acordul. Un avocat vă va ajuta, de asemenea, să aflați dacă titlul este clar. În timp ce finanțarea proprietarului poate fi minunată, dacă ați plătit o bucată de proprietate și apoi, în cele din urmă, veți descoperi că nu puteți obține titlul la proprietate din cauza garanțiilor sau a greutăților pe acesta, veți avea un proces pe mâini.
Etapa
Obțineți o asigurare de evaluare și de titlu asupra proprietății. Este posibil să trebuiască să plătiți mai mult, dar totuși doriți o apreciere, astfel încât să știți ce obțineți. Doar pentru că beneficiați de avantajele de finanțare a proprietarului, nu trebuie să plătiți mai mult decât o valoare de proprietate. Asigurarea titlurilor va asigura acest lucru
Etapa
Scrie acordul. După ce ați asigurat o parte din proprietate și proprietarul a fost de acord să-l finanțeze proprietarului, va trebui să scrieți contractul dvs. de teren sau contract de leasing. Va trebui să ajungeți la un acord privind rata dobânzii și durata contractului. Unii proprietari vor finanța întreaga sumă pentru un termen de 5 sau 10 ani, în timp ce alții vă vor permite să vă închiriați pentru un termen de 2-5 ani, ceea ce înseamnă că va trebui să veniți cu un balon de plată a soldului datorat sfârșitul termenului.