Cuprins:
Asociația proprietarilor de locuințe scrie, modifică și aplică regulamentele care au legătură cu utilizarea, întreținerea și asigurarea zonelor comune ale unei subdomenii condominium, townhome sau acasă. Funcționează în conformitate cu reglementările și cu un set de reguli de subdiviziune, în mod obișnuit, sub formă de CC & R sau coduri, legi și restricții. De fiecare dată când o unitate de subdiviziune își schimbă mâinile, HOA pregătește copii ale tuturor documentelor pertinente pentru a le transfera noului proprietar. Pentru aceasta, HOA sau firma de administrare a acesteia plătește o taxă.
Cine plateste?
Contractul de achiziție pentru proprietate identifică cine plătește documentul HOA și taxele de transfer, care sunt uneori separate și uneori combinate într-o singură taxă. În unele locuri, apelurile locale personalizate pentru cumpărător sau vânzător trebuie să plătească, dar personajul nu trebuie să fie factorul de dictare. Cumpărătorii sunt liberi să prezinte o ofertă de cumpărare vânzătorilor care propun orice aranjament pe care îl doresc. Vânzătorii pot semna contractul de cumpărare cu propunerea intactă, pot scrie o contra-ofertă care transferă responsabilitatea pentru plată sau pot refuza oferta cu totul, deși nu ar fi probabil exclusiv peste taxele HOA.
Cât costă?
În timp ce responsabilitatea pentru plata taxelor HOA este specificată în contractul de cumpărare, taxa însăși nu este listată frecvent, deoarece nu este controlată nici de cumpărător, nici de vânzător. HOA sau firma de administrare a acesteia lucrează și stabilește taxa. În cel puțin un stat - California - nu există nicio limită pentru cât de mare poate fi această taxă. Taxele menționate în mod obișnuit variază între 100 și 400 USD; o singură sursă afișează un cost mediu de la 225 până la 250 USD, începând cu 2007.
Cum de a reduce costurile
Mai ales dacă vânzătorul este foarte familiarizat cu protocoalele de înregistrare ale HOA și are încredere în înțelegerea documentelor, vânzătorul ar putea dori să strângă el însuși un set de documente HOA pertinente. Avantajul de a face acest lucru este că nu va fi o taxă de transfer de documente de la HOA, deși poate încă să perceapă partea care vine în biroul său pentru a furniza copii ale documentelor pe care nu le au deja. Dezavantajul este că, dacă orice documente sunt omise din greșeală, partea care le-a furnizat poate purta o anumită răspundere.
Cum să limitezi costurile
Fiind cumpărător sau vânzător, dacă sunteți preocupat de închiderea costurilor și doriți să le păstrați într-un anumit interval, puteți lua în considerare scrierea unui plafon în contractul de cumpărare. În calitate de cumpărător într-o comunitate în care cumpărătorul plătește, în mod obișnuit, taxe de transfer HOA, oferă să plătească taxele până la o limită specificată și scrie în contract că vânzătorul va plăti ceva peste această sumă.