Cuprins:
Cât timp înainte de a vă evacua după o blocare în Oregon depinde de faptul dacă sunteți fostul proprietar de locuințe sau un chiriaș care închiriază proprietatea exclusă. Pentru proprietarii de case, Oregon are o perioadă de răscumpărare de 180 de zile, cu împuterniciri judiciare, ceea ce permite proprietarilor închiși să-și cumpere proprietățile de la ofertanții licitații câștigători. Nu puteți fi evacuat în această perioadă de 180 de zile. În general, evacuarea chiriașilor în proprietăți închise este reglementată de legislația federală adoptată în mai 2009.
Păstrează Patul
Unii experți sugerează să rămâneți în casă cât mai mult posibil înainte de a pleca. Cel puțin, puteți rămâne în casa dvs. pe durata procesului de blocare, care în Oregon durează în medie trei luni. În cazul în care creditorul urmărește o blocare judiciară, veți avea trei luni plus perioada de răscumpărare de 180 de zile înainte de evacuare, după încheierea unei licitații de blocare a pieței. Cu toate acestea, metoda principală de blocare a creditelor utilizată în Oregon este non-judiciară, după care nu există o perioadă de răscumpărare permisă.
Procesul de evacuare
În cazul în care creditorul își păstrează proprietatea asupra proprietății după licitație și nu vă mutați în mod voluntar, creditorul poate să-l elibereze pe șeriful dvs. printr-un proces cunoscut sub numele de deținător ilegal. În cazul în care proprietatea sa vândut la licitație, noul proprietar poate iniția procesul de evacuare legală, oferindu-vă o notificare de 3 zile pentru a renunța și continuați să depuneți un proces de evacuare. Dacă perioada de notificare expiră și încă nu ați părăsit proprietatea, noul proprietar poate depune un deținător ilegal. În cazul în care instanța dispune evacuarea, va emite o zi de ieșire și noul proprietar poate emite o executare a evacuării, oferindu-vă 48 de ore după data ordonată de instanță, pentru a elibera proprietatea. Este mai bine să vă mișcați în mod voluntar, deoarece o evacuare poate pune un ding în scorul dvs. de credit într-un moment în care proprietarii potențiali vă pot revizui creditul în timp ce căutați o nouă casă.
Opțiuni
Dacă ați continuat să păstrați proprietatea, ați putea convinge noul proprietar să vă mențină în calitate de chiriaș, cel puțin până când proprietarul a finalizat planurile pentru proprietate. Dacă noul proprietar este un investitor și intenționează să utilizeze proprietatea ca o chirie, s-ar putea să negociați un contract de închiriere pentru a rămâne în fosta dvs. casă. Oricum, nu poate face rău pentru a cere mai mult timp pentru a elibera proprietatea. O altă opțiune pentru evitarea evacuării de la casa dvs. închisă se numește "bani pentru chei". De multe ori, un creditor vă poate oferi să vă plătească unele dintre cheltuielile dvs. de mișcare, în schimbul pentru a părăsi proprietatea intact și în stare bună atunci când plecați.
Dreptul chiriașilor
În mai 2009, a fost adoptat Legea privind protejarea locatarilor la închidere, cu condiția ca leasingul unui chiriaș să supraviețuiască blocării. Cât timp înainte de evacuare după o închidere în Oregon pentru un chiriaș al unui proprietar blocat depinde de tipul de chirie pe care chiriașul la semnat. Întreprinzătorii de la o lună la alta au dreptul la o notificare de 90 de zile înainte de evacuare. Un chiriaș cu un contract de leasing de șase luni sau de un an poate rămâne în casă până la sfârșitul contractului de închiriere.