Cuprins:
O taxă de timbru imobiliar, mai cunoscută sub denumirea de impozit pe transferul imobilelor, este o taxă evaluată în timpul transferului de proprietăți imobiliare între două părți. Numele "taxa de timbru" provine din ștampila fizică sau de cerneală care este impresionată asupra faptelor de proprietate atunci când taxele de transfer au fost plătite orașului, județului sau statului. Este, de obicei, obișnuit ca vânzătorul să plătească impozitul pe transfer, deși unele state și județe percep taxe de timbru atât pentru cumpărători, cât și pentru vânzători.
Beneficii
Statele și județele care colectează taxele de timbru imobiliar folosesc frecvent banii colectați pentru a îmbunătăți comunitatea. Acest flux de venituri de obicei finanțează un proiect specific, cum ar fi serviciile de urgență, școlile, parcurile sau conservarea resurselor naturale.Rezidenții plătesc uneori o măsură de impozitare de transfer cu intenția de a păstra spațiu deschis pentru a împiedica dezvoltatorii să schimbe caracterul orașului.
Tipuri
Cele mai multe proprietăți sunt impuse în timpul procesului de transfer, inclusiv locuințe familiale unice și multiple și bunuri imobiliare comerciale. Dacă se vând un drept de trecere sau un vecinătate, se percepe o taxă de transfer. Taxele de timbru se aplică, de asemenea, proprietății cu cota-parte și transferurilor cu guvernul S.U.A.
Taxe
O taxă de timbru imobiliar este de obicei evaluată la un procent stabilit la o sută sau mii de dolari dintr-un preț de vânzare. În Statele Unite, această taxă poate fi percepută de stat, județ sau oraș, dar taxele de timbru sunt cele mai des plătite statului. Unele state nu percep taxe de timbru imobiliar. Începând cu 2010, Alaska, Indiana, Idaho, Louisiana, Mississippi, Missouri, Montana, New Mexico, Dakota de Nord, Oregon, Texas și Utah nu percep astfel de taxe.
consideraţii
Nu toate taxele de timbru imobiliar sunt evaluate de autoritățile guvernamentale. În ultimii 15 ani, sa născut noul fenomen de impozitare privată în domeniul transferului de proprietăți imobiliare. Dezvoltatorii de case pot adăuga o clauză într-o faptă de proprietate care dictează că cumpărătorii plătesc o taxă de transfer dezvoltatorului inițial de fiecare dată când proprietatea este vândută. Taxele de transfer private sunt controversate, provocând unele state să interzică total aceste taxe.
excepţii
Taxele de timbru imobiliar nu pot fi facturate în anumite situații. Cadouri de proprietate sunt, de obicei, scutite de la o taxă de transfer, în plus față de transferurile de proprietate între soți ca o chestiune de divorț. Parcelele de cimitire și transferurile de proprietăți către stat sau județ sunt de obicei scutite de impozit. Unele orașe oferă scutiri de taxe de timbru dacă rezidentul locuiește în zonă pentru un anumit număr de ani.