Cuprins:
- Luați în considerare cu atenție Termenii de închiriere
- Condiții de bază pentru includerea în contract
- Determinați prețul corect de închiriere
- Pregătiți credite ipotecare și credit de reparații
Un acord bine consimțit, în scris, este esențial pentru o afacere de rentabilitate. Un contract de chirie-propriu, cunoscut și sub numele de a contract de leasing-opțiune, poate fi o modalitate excelentă pentru un chiriaș care are nevoie de credit să devină proprietar. Cu toate acestea, tranzacțiile de tip rent-to-own sunt mai complicate decât vânzările tradiționale de case și pot duce la bătăi juridice și la pierderi financiare, dacă nu sunteți foarte clar cu privire la riscuri și reguli înainte de a încheia un acord. A consultantul imobiliar, agentul imobiliar și creditorul ipotecar bine pregătit în opțiunile de leasing vă pot pregăti pentru o tranziție lină în proprietatea de acasă.
Luați în considerare cu atenție Termenii de închiriere
Prevederile unui contract de leasing-opțiune variază. Ceea ce poate funcționa pentru un cumpărător și un vânzător poate să nu funcționeze pentru altul. Pentru a evita neînțelegerile, asigurați-vă că sunteți înțelegeți toți termenii descriși într-un contract rent-to-own înainte de a semna. Pentru o taxă, avocatul imobiliar poate revizui un contract și poate revizui termenii, după cum consideră necesar, ajutând la protejarea intereselor legale.
Etapa inițială a stabilirea conditiilor de inchiriere pentru proprietari poate necesita negociere dacă nu sunteți de acord cu contractul prealabil al unui vânzător. Un agent imobiliar cu experiență în opțiunile de leasing poate de asemenea să vă ajute să stabiliți termeni rezonabili și obișnuiți pentru contractul de chirie-la-propriu și să negociați cu vânzătorul un preț corect de închiriere și de vânzare.
Condiții de bază pentru includerea în contract
Contractul chirie-la-propriu ar trebui să includă mai mulți termeni-cheie:
- Prețul casei veți plăti dacă vă decideți să cumpărați la sfârșitul termenului dvs. de închiriere.
- Data de încheiere, sau interval de timp, pentru exercitarea opțiunii dvs. de a cumpăra locuința.
- Option, de obicei egal cu 1% la 5% din prețul de vânzare. Întreaga sau o parte din taxă se îndreaptă spre costurile dvs. de plată sau închidere atunci când este timpul să cumpărați casa.
- Plățile necesare în plus față de chirie. De exemplu, în contractele de chirie-la-propriu, este tipic pentru chiriasii să-și asume responsabilități de întreținere.
- Opțiuni de negociere din prețul de vânzare în cazul în care valorile acasă scad înainte de a cumpăra casa, deoarece acest lucru poate influența capacitatea dvs. de a obține o ipotecă și urmați cu achiziția.
Creditul rău poate dura luni sau ani pentru remediere. Prin urmare, asigurați-vă că stabiliți un interval de timp realist pentru a repara creditele și pentru a vă califica pentru un credit ipotecar.
Determinați prețul corect de închiriere
Un agent imobiliar sau un evaluator la domiciliu vă poate ajuta să decideți cu privire la o sumă echitabilă a chiriei. În fiecare lună, veți plăti o sumă peste chiria de piață corectă cunoscută sub numele de premiu. Primele se îndreaptă spre prețul de cumpărare sau le pierdeți dacă decideți să nu cumpărați. Cunoașterea valorii corecte a chiriei de pe piață a casei este importantă, deoarece dacă plătiți prea mult în chirie, puteți pierde din bani pe care ați fi putut-o aplica pentru achiziția viitoare. Un agent poate cerceta gratuit valori de închiriere în zonă sau puteți plăti un evaluator independent pentru a genera o apreciere oficială a chiriei pieței.
Pregătiți credite ipotecare și credit de reparații
Un creditor ipotecar poate sã vã informeze cât de multã îmbunãtãþire dvs. de credit necesar, spunându-vã scorul minim de credit necesare pentru împrumutul de acasã doriþi. Creditorul poate, de asemenea, estima suma de plată în avans și costurile de închidere pe care le puteți aștepta pe baza cerințelor actuale de subscriere. Cu toate acestea, cifrele și cerințele pot fi modificate în funcție de condițiile ipotecare și ratele dobânzilor atunci când cumpărați.
Măriți-vă scorul de credit fixând sau eliminând orice informații frauduloase sau incorecte din raportul dvs. de credit. Puteți face acest lucru gratuit, contactând agențiile de raportare a creditelor - Equifax, Experian și TransUnion - și prezentând dovada erorii. În plus față de îmbunătățirea creditului, venitul și angajarea trebuie să rămână stabile și consecvente pentru a obține un credit ipotecar într-un an sau mai mulți ani pe drum.