Cuprins:
Marketingul este o responsabilitate primordială pentru agenții de evidență imobiliară. În timp ce ziarele și anunțurile web vă spun că agentul dvs. comercializează proprietatea dvs. direct către potențialii cumpărători, anunțurile care includ un număr de anunțuri multiple vă spun că agentul vă expune proprietatea dvs. și altor brokeri și agenți imobiliari.
MLS se referă la o cooperativă de brokeri și agenți imobiliari într-o anumită zonă geografică. Membrii pun la dispoziție broșurile lor într-o bază de date centrală și le pun la dispoziția brokerilor și a agenților din afara societății cotate la bursă care se abonează și la acest serviciu. Ca dovadă a popularității sale, dintre cei 6.572 de vânzători de case care au răspuns la Asociația Națională a Agenții Imobiliari 2014, profilul sondajului Home Buyers and Sellers, 5980 - 91 la sută - au raportat că locuința lor a fost o listă MLS.
Cum functioneaza
Asociațiile locale MLS oferă o modalitate de a face schimb de informații între profesioniștii în domeniul imobiliar, care la rândul lor oferă informații clienților lor. Nu există o bază de date MLS națională. Potrivit Consiliului de servicii multiple de listare, există mai mult de 800 de asociații regionale și locale, toate care operează și întrețin propriile site-uri private. Un număr de identificare MLS pe o listă publică de site-uri web este un număr de referință pentru un anumit membru al asociației.
Majoritatea asociațiilor limitează calitatea de membru la brokeri și agenți imobiliari autorizați care aparțin asociațiilor locale ale agenților imobiliari și Asociației Naționale a Agenții imobiliari. Fiecare asociație are propriile reguli și regulamente care respectă regulile, reglementările și politicile Asociației Naționale a Agenții Imobiliari.
Deși un beneficiu lateral este expunerea crescută, scopul principal al unei liste MLS este de a publica rata comisionului oferită de agentul de listare. În timp ce oferta publicată creează o obligație contractuală, listarea și agenții de vânzare au dreptul legal de a negocia și alți termeni.
De vânzare de către proprietarul MLS
De vânzare de către proprietar (FSBO) vânzătorii nu pot trimite o înregistrare MLS în mod direct, dar pot trimite o listare prin intermediul unui reprezentant FSBO, cum ar fi ForSaleByOwner.com și MLSMyHome.com. După ce ați completat documentele necesare și ați plătit taxa necesară, reprezentantul va trimite lista la asociația MLS corespunzătoare în numele dvs.