Cuprins:
Atunci când o persoană cumpără proprietăți imobiliare, vânzătorul semnează o faptă care transferă proprietatea. În cazul în care cumpărătorul împrumută bani, el trebuie să semneze un act juridic din partea băncii sau a altui creditor care oferă împrumutul pentru proprietate. Cele mai multe state numesc documentul de împrumut o ipotecă, dar unele state, inclusiv Texas, folosesc o faptă de încredere.
Petreceri
Spre deosebire de ipoteca, în cazul în care există două părți, debitorul și creditorul, există trei părți la o faptă de încredere. Texas este o "teorie a titlului", ceea ce înseamnă că proprietatea rămâne în încredere până când împrumutul este satisfăcut (plătit integral). Prin urmare, părțile sunt împrumutatul, numit încredere, creditor, numit un beneficiar, și mandatar. Administratorul deține titlul de proprietate până când împrumutul este plătit integral.
cerinţe
Fapta de încredere trebuie să conțină anumite informații care să fie valabile în Texas. Toate părțile trebuie să fie înscrise pe listă. De asemenea, fapta trebuie să aibă suma creditului și toți termenii de rambursare, inclusiv sumele de plată și datele scadente. Adresa de proprietate, inclusiv o descriere legală cu limite și limite care definesc linia de proprietate, trebuie să fie enumerate pe o faptă de încredere. În cele din urmă, trebuie stabilite proceduri pentru plățile întârziate și pierdute, inclusiv drepturile administratorului în cazul în care debitorul / trustul este în incapacitate de plată.
Proceduri
Administratorul este, de obicei, o companie escrow sau titlu care deține titlul de proprietate în timp ce împrumutul este în rambursare. Atunci când împrumutul este plătit integral, trustul este responsabil pentru transferarea titlului către împrumutat. Se întocmește un nou act de proprietate și proprietatea este transmisă de la mandatar către cel care are încredere / proprietar. Proprietatea proprietarului este apoi liberă și clară.
împiedicare
Administratorul este, de asemenea, responsabil pentru închiderea pe proprietate în cazul în care debitorul / trustul nu efectuează plăți. Fapta de încredere permite o închidere ne-jurisdicțională și dă mandatarului "puterea de vânzare". Aceasta înseamnă că, atunci când debitorul este în incapacitate de plată, mandatarul trebuie să trimită o notificare care solicită plata sumei datorate în termen de 20 de zile. În cazul în care cererea mandatarului este ignorată, mandatarul trebuie să trimită o notificare privind vânzarea în așteptare a blocării în ziua a 21-a și să depună aceeași notificare la grefierul județean. Vânzarea de închidere va avea loc la tribunal în prima marți a lunii.