Cuprins:
Codul de venituri interne permite deducerea diferitelor cheltuieli pe care le suportați în cursul anului fiscal, care nu se califică drept investiție sau cumpărare. Suma pe care o plătiți pentru a achiziționa un acoperiș nou primește tratament investițional și nu poate fi considerată o deducere a declarației dvs. fiscale.Cu toate acestea, IRS oferă un avantaj fiscal pentru noul acoperiș ca o reducere a câștigului pe care trebuie să îl recunoașteți atunci când vindeți locuința.
Baza fiscală
Baza fiscală a unei locuințe reprezintă investiția totală în casă. Aceasta include prețul de achiziție plus costul tuturor îmbunătățirilor de acasă pe care le faceți. Pentru a crește baza de impozitare a locuinței cu costul îmbunătățirilor, îmbunătățirile trebuie să fie semnificative prin faptul că ele adaugă valoare acasă sau prelungesc viața utilă a locuinței. Reparațiile și întreținerea periodică nu adaugă valoare sau prelungesc viața utilă a casei.
Acoperiș nou
Costul instalării unui nou acoperis se califică drept o îmbunătățire care mărește baza fiscală a locuinței. Acest cost se califică pentru o creștere a bazei de impozitare deoarece, după instalare, durata de viață utilă a acoperișului este extinsă și justifică o creștere a valorii corecte a pieței în măsura în care puteți crește prețul de vânzare al unei locuințe după instalare. Cu toate acestea, nu este disponibilă o deducere fiscală în anul în care ați suportat costul.
Găsirea vânzărilor la domiciliu
Creșterea bazei de impozitare a locuinței pentru costul noului acoperiș vă oferă un avantaj fiscal pe care îl puteți recunoaște în anul fiscal în care vă vindeți locuința. Baza fiscală a locuinței dictează valoarea câștigului impozabil care rezultă dintr-o vânzare. De exemplu, dacă achiziționați casa pentru suma de 400.000 de dolari și cheltuiți 15.000 de dolari pentru a instala un nou acoperiș, baza de impozitare a casei este de 415.000 $. Dacă mai târziu vindeți casa pentru 415.000 $, câștigul total este zero. Cu toate acestea, dacă costul acoperișului nu a dus la creșterea bazei de impozitare a locuinței, sunteți obligat să plătiți impozitul pe câștigul de capital de 15 000 USD.
Pierderea de pierderi
IRS prevede o excepție de la regula care permite o deducere fiscală mai degrabă decât o majorare a bazei de impozitare. Dacă un eveniment brusc și rar, cum ar fi o furtună tropicală sau un uragan, provoacă pagube suficiente acoperișului, puteți deduce costul instalării unui nou. Calculați suma deductibilă utilizând costul original mai mic al acoperișului sau scăderea valorii juste de piață a locuinței care rezultă din accident. În general, atunci când pierderea de accidente se referă la locuință, ambele cifre sunt aceleași, întrucât valoarea de piață corectă scade într-o sumă egală cu costul instalării unui acoperiș nou. Cu toate acestea, dacă primiți o rambursare de la asigurător, deducerea nu este disponibilă.