Cuprins:
Administrația federală a locuințelor asigură ipoteci pentru debitori cu venituri mici și moderate, precum și pentru debitori cu provocări de creditare. Creditele FHA diferă de liniile directoare de subscriere stricte ale creditelor convenționale, adică de împrumuturile neguvernamentale garantate. Împrumutații cu faliment prealabil se pot încă califica pentru un împrumut FHA dacă au respectat termenii și condițiile instanței. Aceștia se pot califica chiar și după o concediere de la capitolul 13 în anumite circumstanțe.
Cele elementare
Un faliment din Capitolul 13 implică efectuarea plăților și achitarea datoriilor fără pierderea proprietății. Spre deosebire de falimentul de lichidare, acesta cere debitorului să mențină un program de plată stabilit de către mandatarul instanței înainte de descărcarea de gestiune.
Spre deosebire de o descărcare de gestiune a falimentului, după care colectorii nu mai pot recupera plățile, o concediere apare atunci când se întâmplă ceva și cazul nu poate continua spre descărcarea de gestiune. Frauda de faliment, plățile pierdute și termenele neutilizate pot provoca respingerea falimentului capitolului 13. În unele cazuri, debitorul poate alege să opteze pentru concediere, mai degrabă decât să continue cu acest caz.
Condiții de pregătire
FHA poate asigura un împrumut pentru un debitor după o descărcare de la capitolul 13, dacă au trecut cel puțin doi ani, împrumutatul a restabilit un credit bun și a efectuat toate plățile la timp de la data descărcării. Aceeași regulă de condimentare pe doi ani se aplică unei concedieri de la capitolul 13, de la data la care a fost concediată. Din nou, subscriitorul FHA trebuie să documenteze faptul că împrumutatul a folosit creditele responsabile de la demiterea cazului.
consideraţii
FHA poate lua în considerare un împrumutat pentru asigurare înainte de descărcarea de gestiune sau de respingere a falimentului capitolului 13 dacă a efectuat toate plățile la timp și în mod satisfăcător timp de cel puțin un an din perioada de plată; iar mandatarul instanței de faliment acordă permisiunea scrisă debitorului de a încheia tranzacția de cumpărare sau de refinanțare.
Avertizare
Majoritatea cererilor FHA sunt trimise spre aprobare prin intermediul programului de subscriere automată al agenției, Tehnologie disponibilă creditorilor aprobați. Sistemul poate genera o evaluare "aprobă / eligibilă" după falimentul capitolului 13, dar dacă falimentul nu a fost executat timp de cel puțin doi ani, creditorul trebuie să downgradeze creditul la starea "Refer" pentru o evaluare ulterioară cu ajutorul unui FHA Direct Endorsement underwriter.
Deținătorul DE împrumută manual împrumutul, în general cu mai multă atenție. Împrumutatul trebuie să prezinte o scrisoare de explicație cu privire la cauza depunerii capitolului 13 și motivul concedierii. Aprobarea sau respingerea finală se face la discreția subscriitorului.