Cuprins:
Cum să închideți o locuință. Dacă trebuie să renunțați la o casă, procesul este oarecum complicat și pașii trebuie urmăriți exact sau întregul proces trebuie repetat.
Etapa
Suferiți o valoare prestabilită. O nerespectare este un eșec al debitorului (dvs.) de a realiza o promisiune conținută în Nota sau Deed of Trust.
Etapa
Trimiteți o notificare de delicvență. Aceasta este o notificare scrisă oricărui titular de faptă junior de încredere (orice faptă de încredere depusă după prima faptă de încredere) sau mortgagor (persoana care deține o ipotecă) care a solicitat aceasta și poate fi dată după ce împrumutul a fost delincvent pentru patru luni, cu excepția cazului în care creditorul a înregistrat deja o notificare privind neîndeplinirea obligațiilor.
Etapa
Luați legătura cu un administrator de închidere pentru a efectua o vânzare cu amănuntul. Aceasta este, de obicei, o companie de titlu, escrow sau de blocare a pieței care este numită în Actul de Incredere pentru a efectua o blocare a pieței.
Etapa
Trimiteți o notificare de nerespectare (NOD). Aceasta începe procesul de blocare. NOD trebuie să fie: 1) recunoscut (semnat de beneficiar sau mandatar); 2) înregistrate în județul în care se află proprietatea; 3) expediate prin poștă (înmatriculate sau certificate), cu copii care se adresează administratorului, succesorilor și beneficiarilor de fapte junior; și 4) trimis prin poștă oricărei persoane care a solicitat notificarea (co-semnatari, garanți).
Etapa
Trimiteți o notificare de vânzare (NOS). Aceasta stabilește data de vânzare a blocării. Data de vânzare la închidere trebuie să fie de cel puțin 21 de zile de la data la care este înregistrat NOS. NOS poate fi depusă numai 90 de zile (trei luni calendaristice) după înregistrarea NOD.
Etapa
Trimiteți copii ale NOS tuturor celor care au primit o copie a NOD.
Etapa
Publicați NOS într-un ziar disponibil publicului de trei ori în termen de 21 de zile. De obicei, mandatarul în materie de blocare a pieței va gestiona acest lucru dacă nu vă ocupați singur de procesul complet (ceea ce nu este recomandat din cauza gravității și a complexității naturii blocării).
Etapa
Postați NOS la proprietate.
Etapa
Trimiteți NOS prin poștă înregistrată sau certificată debitorilor.