Cuprins:
Din punct de vedere tehnic, HUD nu stabilește limite de închiriere pentru programul Voucher pentru secțiunea 8 pentru locuințe. Pentru a reglementa o parte a familiei din chiria sa, HUD limitează cuantumul veniturilor pe care o familie le poate acorda locuințelor din secțiunea 8 la 40%. În consecință, participanții la secțiunea 8 pot închiria majoritatea apartamentelor într-o zonă, cu cooperarea proprietarului proprietății, listată la sau în jurul ratei de piață.
Scop
HUD Secțiunea 8 Programul Voucher pentru alegerea locuințelor oferă familiilor cu venituri reduse mai multe opțiuni decât alte programe de închiriere subvenționate. Cu un voucher de la secțiunea 8, gospodăriile pot, teoretic, să închirieze proprietăți situate aproape oriunde, atâta timp cât un proprietar aprobă cererea lor și este de acord să se alăture programului Secțiunea 8. Unul dintre obiectivele HUD prin intermediul programului este de-concentrarea sărăciei, oferind gospodăriilor cu venituri mici șansa de a trăi în cartiere solide și relativ stabile.
Funcţie
Atunci când o agenție publică de locuințe eliberează o familie un voucher de la secțiunea 8, ea notează mărimea unității pe care familia se califică să o închirieze. HUD nu va permite cuplurilor să închirieze un dormitor cu patru dormitoare, de exemplu, sau o familie de șase să se îmbrace într-un apartament studio. În fiecare an, HUD a publicat chirii corecte pe piață pentru județe și zone metropolitane din Statele Unite. Deși acestea nu sunt limite de închiriere, ele oferă un gabarit fiabil pentru locuințe, ceea ce va permite unei familii să închirieze în cadrul programului din secțiunea 8.
Exemple de chirie
HUD lansează cifrele privind chiriile pieței corecte pentru unitățile de dormit de la o persoană la alta. Secțiunea a 8-a, familiile care locuiesc în județele din California de Nord din Marin, San Francisco sau San Mateo, de exemplu, trebuie să se refere la chiriile de piață corecte ale HUD pentru metroul din San Francisco. Rata de piață pentru un dormitor cu 2 dormitoare aici este de 1.833 dolari, începând cu 2011. HUD enumeră județele care nu fac parte dintr-o zonă de metrou - județele nemetropolite - separat de zonele metroului. Desigur, zone precum San Francisco cu costuri de trai relativ mari au chirii relativ mai mari la nivelul pieței. Călătoria spre est până la Memphis, de exemplu, și chiria pieței 2011 pentru un dormitor cu două dormitoare este de 758 $.
Exemplu de calcul
Dacă un beneficiar din secțiunea 8 închiriază un apartament sau o casă la o rată de piață sau mai mică, plătește aproximativ 30% din venitul său în chirie; HUD plătește restul. De exemplu, dacă o familie câștigă 2.000 de dolari pe lună și închiriază un apartament de 1.800 de dolari în San Francisco, familia plătește 600 de dolari în chirie, în timp ce HUD acoperă restul de 1.200 de dolari. Dacă totuși familia a vrut să închirieze un apartament cu două dormitoare pentru 1.850 de dolari, cota sa din chirie crește la 617 $ (chiria pe rata de piață de 1.833 $ plus plusul de 17 $), ceea ce echivalează cu aproape 31% din veniturile sale. HUD nu permite familiilor din secțiunea 8 să-și petreacă mai mult de 40% din venitul lor pe locuințe. Dacă o familie dorea un apartament cu două camere de 2.500 de dolari în San Francisco, cota sa din chirie ar însemna să ajungă la 1.267 dolari (600 dolari plus 667 dolari peste chiria pieței echitabile), ceea ce reprezintă peste 63% din veniturile sale. HUD ajustează calculele de chirie pentru indemnizațiile de utilitate, făcând exemplele estimate mai sus.