Cuprins:
SBA reprezintă Small Business Administration, o sucursală a guvernului Statelor Unite care există pentru a ajuta proprietarii de afaceri fie să-și înceapă afacerile, fie să finanțeze operațiunile în primii ani de activitate. SBA utilizează fondurile sale pentru a acorda împrumuturi acestor proprietari pentru a stimula economia și pentru a încuraja noi întreprinderi, dar aceste împrumuturi se fac prin intermediul creditorilor convenționali și trebuie plătite la fel ca împrumuturile convenționale. În cazul în care nu sunt plătite, SBA poate impune o garanție asupra proprietății, ceea ce poate face foarte dificilă vânzarea.
SBA Liens
Un drept de reținere este o creanță asupra unui activ care rezultă dintr-un anumit tip de datorii neplătite. Există mai multe tipuri de garanții SBA care pot duce la o blocare a pieței. Uneori proprietarii de afaceri își folosesc casele direct ca garanție pentru un împrumut SBA, atât timp cât au suficiente capitaluri proprii. Aceasta înseamnă că creditorul - și prin creditor, SBA - poate pune cu ușurință un drept de proprietate asupra proprietății și să-l folosească pentru a-și achita datoria. În cazul în care casa nu este folosită ca garanție, SBA poate să aducă o garanție judecătorească împotriva proprietarului și să lichideze fonduri, inclusiv o casă.
Domeniul imobilier Liens
Imobilele de proprietate urmează proprietatea, nu împrumutatul. Aceasta înseamnă că, dacă un împrumutat ar trebui să dea sau să vândă locuința cu o garanție SBA pe ea (înainte de o blocare a pieței), garanția ar urmări cel mai probabil proprietatea și noul proprietar ar deveni responsabil pentru aceasta. Aceasta înseamnă că, chiar dacă proprietarul ar putea găsi o modalitate legală de a vinde casa cu o garanție, foarte puțini cumpărători ar fi interesați de aceasta și aproape toți creditorii ar refuza să finanțeze tranzacția. Proprietatea lien blochează, în esență, proprietatea în proprietatea sa curentă până când este îndepărtată.
așezare
Soluția la un drept de proprietate, cum ar fi cele pe care SBA le stă în urmă, este de obicei un tip de decontare. Într-o așezare, proprietarul unei case utilizează contractul de cumpărare pentru a elimina garanția. Cumpărătorul este de acord să achiziționeze proprietatea atâta timp cât este eliminată garanția. Uneori, proprietarul poate împrumuta bani dintr-o altă sursă pentru a plăti datoriile și a elimina garanția, iar uneori împrumutatul poate oferi fonduri pentru înlăturarea garanției din tranzacția propriu-zisă. Desigur, acest lucru necesită, de obicei, împrumutatul să găsească pe cineva care dorește să cumpere o casă cu o miză pe ea în primul rând.
Modificări în ipotecă
Liens poate face și alte activități de proprietate dificile. De exemplu, dacă un proprietar dorește să folosească o faptă pentru a renunța la locuință, mai degrabă decât pentru a trece printr-o blocare a pieței, banca va refuza să o accepte dacă casa are o garanție SBA atașată acesteia. De asemenea, încercarea de a vinde o casă printr-o vânzare scurtă pentru a evita blocarea pieței nu se poate face cu garanții asociate.