Cuprins:
- Înțelegerea faptelor Quitclaim
- Exemplu de faptă quitclaim
- Înțelegerea contractului de închiriere în comun
- Dreptul la supraviețuire
- Fapte și proprietate
Dacă vindeți sau transferați proprietăți, trebuie să semnați un document legal numit faptă pentru a transfera proprietatea legală către noul proprietar. Quitclaim este un tip de faptă pe care îl puteți folosi în anumite situații. Nu îi conferă noului proprietar o protecție juridică mult mai mare, astfel încât majoritatea oamenilor îl folosesc pentru transferurile în cadrul familiei în care nu se schimbă mâinile. Închirierea în comun cu drepturi de supraviețuire este o formă de proprietate a proprietății în care doi oameni dețin împreună terenuri. Puteți utiliza o cerere de renunțare pentru a transfera proprietatea proprietarilor în comun.
Înțelegerea faptelor Quitclaim
Când cumpărați o casă nouă, de obicei veți semna o faptă de garanție.Această faptă conține diverse protecții legale, astfel încât noul proprietar să poată fi sigur că proprietarul (și orice proprietari înaintea lui) nu au transferat proprietatea unei alte părți. Dar o faptă de recuzită nu are nici o promisiune. Proiectele quitclaim promite numai faptul că partea care le-a transferat își preda interesul în proprietate; ei nu dau nici o garanție cu privire la cât de valabil ar putea fi acel interes. Deoarece nu există garanții privind proprietatea, majoritatea oamenilor folosesc drepturi de proprietate intelectuală pentru a muta proprietatea între membrii familiei atunci când sunt încrezători în proprietate sau pentru a muta proprietatea între soți într-un divorț.
Exemplu de faptă quitclaim
Ioan cumpără o casă de la Arthur, iar Arthur îi dă o acțiune falsă. După două luni de proprietate, John își deschide poșta și găsește o notificare de evacuare de la Bob. Bob susține că, acum opt ani, Michael (proprietarul lui Arthur) la vândut de fapt acasă. Când John verifică, Bob are o faptă la casa înregistrată cu județul. În această situație, dacă Arthur a fost transferat lui John, de exemplu, printr-o faptă de garanție, John ar putea să-l dea în judecată pe Arthur pentru daune sau (în unele state) să ceară lui Arthur să obțină un titlu real și bun al proprietății. Dar, din moment ce Ioan are doar o faptă de recuzită, singurul mod în care poate să-l acuze pe Arthur este dacă Arthur știa de fapt despre transferul anterior la Bob și a comis fraudă.
Înțelegerea contractului de închiriere în comun
Atunci când doi oameni dețin proprietate în comun de închiriere, fiecare au dreptul egal la întreaga proprietate. Ei pot face orice cu el, dar nu pot folosi proprietatea în așa fel încât un alt chiriaș comun care vrea să folosească proprietatea nu poate. Angajarea în comun este un interes "nedivizat"; aceasta înseamnă că cei doi proprietari nu dețin părți specifice ale proprietății, ci o împărtășesc în întregime. Dacă proprietarii doresc să împartă proprietatea între ei, trebuie să treacă printr-un proces judiciar numit partiție.
Dreptul la supraviețuire
Închirierea în comun are un "drept de supraviețuire". Aceasta înseamnă că, atunci când unul dintre chiriașii moare, interesul de proprietate devine automat împărțit între proprietarii supraviețuitori. Nu poate să-și lase interesul față de descendenți sau alte partide. De exemplu, dacă proprietățile A, B și C în calitate de chiriasi în comun și C dies, A și B acum dețin întreaga proprietate ca chiriași în comun.
Fapte și proprietate
Puteți folosi o faptă de renunțare pentru a transfera proprietatea asupra chiriașilor în comun. Cu toate acestea, după cum se arată în exemplul de mai sus, acești chiriași în comun se vor confrunta cu aceeași lipsă de protecție juridică ca și John în cazul în care partea care a efectuat transferul nu avea un titlu perfect asupra proprietății. Angajații în comun, care doresc să transfere împreună proprietatea de închiriere în comun (ca unul), pot utiliza, de asemenea, un act de renunțare la faptă pentru a face acest lucru.