Cuprins:
Valoarea terenului sau capitalul propriu în teren poate fi folosită ca echivalent de numerar pentru o plată în avans la construirea unei locuințe. Pentru a ști dacă aveți suficiente capitaluri proprii pentru a construi o locuință cu puțin sau deloc din costul buzunarului, generați o listă a costurilor potențiale ale clădirii și a costurilor de închidere. Apoi, obțineți o apreciere a valorii terenului dvs. și prezentați-i această informație ofițerului dvs. pentru împrumut de origine. Acestea vă vor spune apoi dacă sunteți sau nu puteți utiliza terenul ca garanție pentru o plată în avans la un împrumut de acasă. Iată câteva sfaturi pentru a naviga prin acest proces complex.
Etapa
Programați o întâlnire cu un creditor. Ar trebui să alegeți o companie care se specializează în împrumuturi noi pentru construcție pentru precalificarea dvs. Prima întâlnire va fi să discutați planurile de construcție, istoricul de credit, tipurile de împrumuturi disponibile și tipul de împrumut pe care îl puteți permite cu adevărat. Creditorul vă poate oferi costurile implicate pentru a închide un împrumut Construcții în Perm, oferind un credit pentru capitalul propriu. Dacă o evaluare anterioară a fost deja efectuată, o puteți trimite odată ce ați ales un împrumutător. Cu toate acestea, va trebui probabil să fie una mai recentă finalizată în scopul acestui împrumut.
Etapa
Contract cu un constructor de renume. Pentru a începe, programați-i o oră pentru a vedea terenul și pentru a discuta despre planurile dvs. Un antreprenor de construcții cu reputație va trebui să vadă terenul înainte de a vă putea spune ce este și nu este posibil. Odată ce ați trecut peste ceea ce căutați în detaliu, dați-l să vă tragă o estimare a costurilor cu privire la ceea ce va dura pentru a vă construi casa.
Etapa
Calculați costurile totale de construcție și închidere. Adăugați această sumă la valoarea terenului. Suma totală reprezintă costul pentru realizarea proiectului dvs. Valoarea terenului este apoi utilizată ca credit în raport cu costul total. Dacă vă datorați un echilibru pe teren, completați toate costurile și adăugați soldul plății terenului. În funcție de procentajul băncii pentru împrumutul pentru construcții, este posibil să trebuiască să veniți cu o formă de plată monetară.
Etapa
Vedeți un exemplu pentru a vă asigura că înțelegeți procesul. Să presupunem că costul dvs. pentru a construi este de 220.000 dolari și terenul este evaluat la 63.000 dolari. Este posibil să aveți costuri de închidere de 15 000 de dolari, în funcție de taxele și costurile de stat, astfel încât valoarea totală a costului pentru realizarea acestui proiect este de 298.000 de dolari. Când scadeți creditul pentru teren, noul dvs. împrumut va fi de 235.000 de dolari, iar acesta reprezintă doar 80% din costul pentru realizarea proiectului. Nu ați fi asigurat un credit ipotecar privat pe un împrumut convențional și nu veți plăti costuri substanțiale. Există formule care sunt utilizate de diferiți creditori pentru a calcula procentele împrumuturilor, unele permit o variație de 5% în "holdback", doar în cazul în care costurile materiale cresc sau se înregistrează pentru variabile necunoscute; cu toate acestea, aceasta este formula de bază pentru modul în care funcționează acest proces. Dacă există încă o garanție pe teren, puteți utiliza în continuare capitalul propriu ca un credit, iar soldul va fi plătit atunci când închideți împrumutul de construcție.
Etapa
Luați o decizie finală bazată pe ceea ce vă puteți permite. Dacă banca va împrumuta doar 90% din costuri, iar capitalul propriu în teren reprezintă mai puțin de 10%, va trebui să generați fonduri suplimentare. Exemplu: costul de construire de 220.000 de dolari, valoarea terenului de 63.000 de dolari, costul de închidere se ridică la 15.000 de dolari, dar datorați 47.000.000 de dolari pe teren. Costul pentru realizarea proiectului este încă de 298.000 de dolari, însă creditul pentru terenuri este acum de 16.000 de dolari. (63.000 dolari minus 47.000 dolari). 10% reprezintă suma de 29.800 de dolari solicitate în avans, astfel încât diferența ar fi de 13.800 $ din costul de buzunar pentru tine. Doar știți ce vă puteți permite cu adevărat, dar amintiți-vă, odată ce procesul de construcție a început, este foarte dificil să renunțați. Asigurați-vă că luați o decizie informată și solidă înainte de a angaja un antreprenor pentru a vă construi casa de vis..