Cuprins:
- Titlu de angajament
- Perioada golurilor
- Data căutării în așteptare
- Politica privind golurile independente
Asigurarea titlurilor este în general o procedură în două etape, iar perioada dintre acești doi pași este perioada de decalaj. Politica privind decalajele de asigurare a titlului oferă asigurătorilor o acoperire de asigurare pentru defectele de titlu care pot apărea în perioada de decalaj.
Titlu de angajament
Primul pas în obținerea asigurării titlului este ca agenția de titlu să furnizeze cumpărătorului sau creditorului un raport preliminar și un angajament pentru asigurarea titlului. Scopul acestui document este de a identifica bunurile care urmează să fie asigurate, proprietarul proprietății și orice defecte de titlu care nu pot fi acoperite de asigurare. Orice elemente care nu sunt acoperite de asigurare sunt enumerate ca excepții la acoperire. Printre excepțiile obișnuite se numără garanțiile și brevetele publice.
Perioada golurilor
Există întotdeauna o perioadă de așteptare, numită perioada de decalaj, după ce agenția titulară oferă angajamentul. În decursul acestei perioade de decalaj, este posibil ca interese suplimentare în proprietatea subiectului să apară și să fie înregistrate împotriva proprietății. Aceste interese nu sunt în mod evident incluse în angajamentul pentru titlu, deoarece apar după furnizarea acestui angajament. Prin urmare, pentru a evita o răspundere juridică potențială de orice defecte de titlu care apar în perioada de decalaj, cele mai multe angajamente de titlu oferă în mod special o excepție pentru orice interese care apar în perioada de decalaj. În esență, atunci, perioada de decalaj nu este inclusă pentru acoperirea sub angajamentul de titlu.
Data căutării în așteptare
Cele mai multe agenții de titlu vor efectua o căutare cu data imediat înainte de închiderea tranzacției de cumpărare sau de împrumut. Aceasta înseamnă că agenția de titlu va revizui înregistrările publice pentru proprietate încă o dată după perioada de decalaj. Acest lucru permite creditorului să elimine excepția de decalaj din polița de asigurare a titlului emisă efectiv cumpărătorului sau creditorului. Majoritatea politicilor de asigurare a titlurilor standard oferă acoperire pentru defectele care pot apărea în perioada de decalaj. În general, politica de asigurare a decalajului separat nu este necesară.
Politica privind golurile independente
Cu toate acestea, unele agenții de titlu nu oferă acoperire într-o politică standard pentru defectele apărute în perioada de decalaj. Aceasta înseamnă că cumpărătorul sau creditorul ar purta riscul de pierdere pentru defectele apărute în perioada de decalaj. Pentru a reduce acest risc, majoritatea agențiilor de titluri vor emite o politică independentă privind decalajele de asigurare a titlurilor care acoperă defectele care apar în perioada de decalaj. Această politică a decalajului independent asigură că cumpărătorul sau creditorul este acoperit integral de asigurarea de titlu.