Cuprins:
Cele trei modalități cele mai eficiente de a calcula valoarea sau prețul de vânzare al unei clădiri de apartamente sunt multiplicatorul brut al chiriilor sau GRM; capitalizarea sau rata maximă; și vânzările comparative, sau comps. Atât metodele GRM cât și cele ale ratei dobânzii sunt bazate pe venit. Metoda GRM este rapidă, dar nu foarte precisă, deoarece nu ține cont de cheltuieli sau de posturile vacante. Metoda ratei limită rezolvă acest neajuns. Comps-urile au avantajele și dezavantajele de a nu fi bazate atât pe matematică.
Etapa
Înmulțiți chiria potențială potențială cu multiplicatorul brut al chiriei pentru acea clasă de clădiri din acea zonă. Multiplicatorul brut al chiriilor este numărul care rezultă din împărțirea prețului de vânzare al unei clădiri la chiria brută.
Etapa
Împărțiți venitul net din exploatare, sau NOI, cu rata maximă pentru clasa clădirii din zona respectivă.NOI este venitul brut minus cheltuielile de funcționare. Rata de acoperire este raportul dintre NOI unei clădiri și prețul său de vânzare, exprimat în procente.
Etapa
Utilizați vânzări comparabile. Prețul pe care oamenii l-au plătit recent pe clădiri similare vă poate ajuta să vă dați o idee mai bună despre ceea ce merită o clădire similară.