Cuprins:
Dacă sunteți un broker de credite ipotecare și vă străduiți să închideți mai multe împrumuturi, o abilitate care vă va pune peste cocoșul de învățământ este de a învăța să citiți cu exactitate o declarație fiscală potențială a împrumutatului.
În timp ce declarațiile fiscale sunt oarecum complicate, există câteva strategii simple pe care le puteți angaja pentru a reduce la linia de jos - venitul total. Acest lucru este util în special atunci când vine vorba de interpretarea unui Program C, formularul de împrumutatori pe cont propriu trebuie să se încheie.
Etapa
Determinați dacă împrumutatul dvs. este plătit de către un angajator cu W2 și salariul sau dacă acesta este independent. Acesta este un pas crucial în descifrarea declarațiilor fiscale. Un debitor pe cont propriu se poate plăti cu un cec, dar acest lucru nu înseamnă neapărat că va colecta un W2.
Etapa
Colectați declarațiile fiscale complete ale împrumutatului cu toate programele. Pentru debitorii independenți, cea mai critică formă va fi Planul C. Acest formular enumeră venitul total al afacerii și venitul total al persoanei. Formularul 1040 este ceea ce este necesar pentru angajații W2.
Etapa
Reconfigurați cifrele formularului 1040 pe liniile 7 - 22 pentru debitorii care primesc salarii de la un angajator. Asigurați-vă că verificați dublu ambele W2 dacă aplicația este în comun. Asigurați-vă că cifrele de pe W2s se potrivesc cu linia 7 de pe modelul 1040.
Etapa
Verificați linia 22 pentru a vă asigura că totalurile din W2-urile celor doi solicitanți (dacă sunt comune) se potrivesc cu cifra listată în formularul 1040. Acesta este venitul total pentru ambele părți. Aceasta este suma venitului pe care îl veți utiliza pentru calcularea raportului DIR (datorie / venit) pentru cererea de credit ipotecar.
Etapa
Examinați Schema C în cazul în care împrumutatul dumneavoastră este independent. Acest formular descrie detaliile afacerii debitorului - venitul brut, profitul brut și compensațiile pentru angajați.
Etapa
Nu utilizați cifra veniturilor din linia 1 pentru a calcula venitul. Acestea sunt încasările brute pentru afaceri înainte de orice impozite, cheltuieli și deduceri. Această cifră nu reprezintă o reprezentare exactă a salariului debitorului.
Etapa
Uitați-vă la linia 31 pentru a afla venitul real al debitorului din exploatarea afacerii. Dacă debitorul are multe deduceri și solicită multe cheltuieli de afaceri, această cifră poate fi mică. Dacă este suficient de scăzut, el îl poate descalifica pentru împrumut. În acest caz, este posibil să fie necesar să verificați fluxul real de numerar al afacerii cu declarațiile băncii de afaceri.
Etapa
Adăugați înapoi cifra menționată pe linia 30 - utilizarea în scopuri comerciale a casei. Cei mai mulți creditori ipotecari permit acest plus pentru a calcula veniturile.