Cuprins:
Cumpărarea unei case este un angajament financiar imens. Vreți să vă asigurați că vă puteți permite plățile lunare ipotecare pentru următorii 30 de ani, iar creditorul dvs. ipotecar vrea să vă asigurați că vă puteți permite și ei. De aceea, creditorul are îndrumări financiare pe care le privește atunci când vă gândiți dacă sunteți eligibil pentru un credit ipotecar. Puteți utiliza acele linii directoare și puteți să vă decideți dacă vă puteți permite să veniți visurile tale.
Luați în considerare toate costurile
Cunoașterea valorii maxime a unei case pe care o puteți obține pentru un credit ipotecar este doar unul din costurile pe care trebuie să le luați în considerare înainte de a cumpăra o locuință. De aceea creditorul dvs. ipotecar se uită la două rapoarte atunci când decide cât de mult vă puteți permite casa. Un raport se referă la plata lunară, dar cea de-a doua se referă la plata dvs. lunară și alte datorii de la lucruri cum ar fi cărți de credit, împrumuturi auto, împrumuturi pentru studenți și sprijin pentru copii. Va trebui să fiți sub pragul pentru cel puțin unul dintre aceste numere pentru a obține aprobarea pentru o ipotecă cu o plată lunară de 2.500 USD.
Orientările
Creditorul ipotecar va dori ca plata dvs. ipotecară lunară să nu fie mai mare de 28% din venitul dvs. lunar brut. Dacă plata depășește 28%, atunci este posibil să fiți aprobat dacă datoriile totale pe termen lung sunt sub 36% din venitul dvs. lunar brut. Cifrele sunt ceea ce s-au dovedit a fi sume accesibile, lăsând în același timp loc pentru cheltuielile de viață lunare și venitul disponibil.
Făcând matematica
Dacă știți că plata dvs. ipotecară lunară este de 2.500 de dolari pe lună, atunci trebuie să o împărțiți cu.28 pentru a obține venitul minim lunar brut pe care trebuie să-l faceți pentru a permite plata, ceea ce este de 8.928 dolari. Aceasta înseamnă că veți câștiga 107,136 de dolari pe an înainte de impozitare. Cu toate acestea, la acest venit anual, va trebui să vă asigurați că celelalte datorii pe termen lung nu depășesc 714 dolari pe lună. Acest lucru se datorează faptului că suma de 8.928 de ori.36 este de 3.214 dolari pe lună. Dacă scăpați suma de 2.500 de dolari din această sumă, aveți la dispoziție o sumă de alte datorii pe termen lung permise.
Coborârea numerelor
Dacă venitul dvs. nu este suficient de mare pentru a susține un credit ipotecar pentru casa pe care o doriți, atunci puteți găsi o modalitate de a vă plăti o parte din datoriile pe termen lung sau de a efectua o plată mai mare pe casă. Făcând aceasta din urmă va face plata dvs. lunară ipotecare mai mică, iar acest lucru, la rândul său, va scădea ratele financiare pe care creditorii ipotecare îl consideră.