Cuprins:
Serviciul Internal Revenue nu distinge cine trebuie să depună o declarație fiscală bazată pe cumpărarea sau vânzarea unei locuințe. Dosarele unice care au câștigat mai mult de $ 8950 trebuie să depună o declarație federală de impozit pe venit. Persoanele fizice care se depun ca șef al gospodăriei pot să plătească până la 11.500 USD înainte de a depune o declarație fiscală. Cuplurile căsătorite al căror venit combinat este de 17.900 $ sau mai puțin nu trebuie să depună o declarație fiscală. Persoanele fizice și cuplurile care au vârsta de peste 65 de ani se bucură de un prag de venit mai ridicat înainte de a fi obligate să depună o declarație privind impozitul pe profit. Cu toate acestea, proprietatea asupra locuinței oferă numeroase avantaje fiscale, ceea ce face ca depozitarea să fie benefică pentru majoritatea americanilor.
Deduceri fiscale
Majoritatea americanilor își finanțează casele cu cel puțin un credit ipotecar. Dobânzile plătite pentru un împrumut ipotecar sunt deductibile în majoritatea cazurilor. În cazul în care filialele își detaliază deducerile, ele pot alege să nu plătească impozitul pe dobânzile plătite unui creditor ipotecar. În plus, cumpărarea și vânzarea unei locuințe poate duce la plata unor puncte ipotecare care pot fi deduse, de asemenea, din venitul anual. În cazul în care proprietarii de case au făcut suficienți bani pentru a solicita o depunere a impozitului pe venit, aceștia pot utiliza aceste deduceri în beneficiul lor.
Castiguri capitale
Proprietarii de case care își vând resedinta primară nu plătesc impozite pe aprecierea acasă până la 250.000 de dolari pentru un singur dosar sau 500.000 dolari pentru dosarele căsătorite. IRS ia costul casei atunci când este cumpărat, plus costul îmbunătățirilor și îl scade din prețul de vânzare al unei case atunci când este vândut, dacă această sumă este sub prag, nu sunt impuse taxe. IRS impozitează orice sumă care depășește pragurile ca câștiguri de capital. Aceasta nu este o deducere unică, atâta timp cât proprietarii de locuințe locuiau în casă timp de doi ani din cei mai recenți cinci ani în care se califică.
1031 Schimb
Proprietățile altele decât reședințele primare sunt supuse impozitului pe câștigurile de capital atunci când sunt vândute. Proprietarii de case pot alege să folosească un administrator de schimb de 1031 în cazul în care vinde o investiție imobiliară și cumpără un alt tip de investiție imobiliară. IRS permite proprietarilor de case să amâne impozitele datorate câștigurilor de capital atâta timp cât fondurile sunt gestionate în conformitate cu legile de schimb 1031. Dacă toate criteriile de schimb 1031 nu sunt îndeplinite, impozitele proprietarului trebuie să raporteze câștigurile de capital câștigate din vânzarea casei.
Venit din închiriere
Proprietarii de proprietãþi care deþin proprietăþi de închiriere, de obicei, dezvãluie venituri din proprietate de închiriere în graficul E din 1040 declaraþii fiscale. Veniturile din încasări trebuie să fie divulgate IRS, deoarece este un venit impozabil, chiar dacă o proprietate de închiriere este vândută în cursul anului.