Ce este o proprietate de închiriere?

O proprietate imobiliară este o piesă de proprietate imobiliară (inclusiv teren sau clădiri) deținută de o parte, locatorul, care apoi acordă în mod legal unei alte părți, locatarului, dreptul de a folosi proprietatea pentru o perioadă de timp. Locatorul nu acordă locatarului niciun drept real de proprietate asupra proprietății, numai drepturi posesive. Există mai multe tipuri de contracte de închiriere, fiecare având reguli proprii.

Există patru tipuri diferite de proprietăți de închiriere.

Crearea unui leasing

Părțile pot crea un contract de închiriere, fie în scris, fie prin orice tip de acord oral, în care locatorul îi dă locatorului fie permisiunea explicită, fie implicită, de a folosi proprietatea. În general, trebuie să fie scrise în contracte de leasing mai mult de un an. Caracteristica esențială care distinge leasingurile de alte tipuri de interese de proprietate este faptul că, chiar dacă părțile nu știu când arenda va înceta, au acceptat tacit că se va termina, că nu va continua pe termen nedefinit.

Tipuri de proprietate

O locuință este o proprietate în pământ. În majoritatea statelor, legea a definit "pământul" pentru a include terenul în sine, clădirile pe care se află și toate resursele naturale prezente în teren (deși închirierea pentru a mea sau pentru a extrage în alt mod resursele au, în general, propriile lor organe de drept). includ "amenajări", proprietate personală care este atașată terenului într-un mod atât de permanent încât legea consideră partea de proprietate a terenului.

Termenul de ani

Termenul de ani, sau de închiriere de ani, este un tip de leasing care durează o anumită perioadă de timp stabilită între locator și locatar. În general, părțile stabilesc data încetării la începutul contractului de închiriere. Părțile pot rezilia un termen mai devreme în cazul în care locatarul renunță la proprietate, iar locatorul acceptă predarea sa.

Tenancy la Will

Un contract de închiriere este un contract de închiriere destinat părților să continue până când oricare dintre părți dorește să o pună capăt. Legea statului impune în mod obișnuit locatorului sau locatarului să dea o sumă variată de notificări într-o locație de închiriere. Legea poate, de asemenea, să înceteze un contract de închiriere la data apariției anumitor evenimente.

Periodic de închiriere

O chirie periodică este un tip de arendă cu o dată de începere fixă, dar fără o anumită dată de încheiere. Chiriile periodice diferă de locurile de închiriere, în condițiile în care locațiunea periodică se reînnoiește în mod repetat pe perioade fixe, până când o parte dă notificare. Închirierile de la o lună la o lună fac de obicei sub această rubrică; odată ce începe o nouă lună, contractul de închiriere va continua până la sfârșitul acelei luni. Perioada succesivă de reînnoire poate fi de până la un an.

Tenancy at Sufferance

Închirierea la suferință este un tip de contract de leasing creat atunci când un locatar rămâne în posesia proprietății, chiar dacă arenda legală a expirat. În acest moment, locatorul poate evacua în orice moment locatarul, fără nici o notificare necesară. În cazul în care locatorul va permite închirierea locatarului, locatarul va datora chiriașul pentru perioada în care acesta este eliberat.