Ce este o înlocuire a mandatarului unui act de încredere în California?

California este una dintre mai multe state care permite închiderea ipotecii printr-o tranzacție privată numită vânzare de mandatar. O înlocuire a mandatarului în baza unui act de încredere este un document juridic care permite creditorului ipotecar să schimbe persoana sau entitatea comercială care va efectua vânzarea de către un împuternicit privat.

O înlocuire a mandatarului este un document juridic care oferă o notificare publică cu privire la o blocare a pieței.

Faptă de încredere

În California, majoritatea creditorilor ipotecari folosesc o faptă de încredere pentru a crea o garanție ipotecară asupra locuinței sau a proprietății atunci când obțineți un împrumut ipotecar. În momentul închiderii împrumutului, veți semna o notă de ordin și o faptă de încredere. Creditorul ipotecar va înregistra o copie a actului de încredere în înregistrările proprietății județene locale. Documentul de încredere este documentul care oferă autorității legale împuternicirea de a exclude prin vânzare privată în cazul în care vă implicați în plata împrumutului dumneavoastră ipotecar.

epitrop

Fiecare faptă de încredere identifică o persoană sau o firmă numită mandatar. Administratorul este persoana sau întreprinderea autorizată să efectueze blocarea după ce ați fost implicată. Administratorul este o terță parte independentă, de obicei o companie de asigurări, de avocat sau de întreținere a pieței, care funcționează pentru creditorul ipotecar.

Substituţie

Cele mai multe fapte de încredere din California numesc pur și simplu societatea de titlu care a gestionat închiderea ipotecii ca mandatar în baza faptelor de încredere. Cu toate acestea, foarte puține companii de titlu efectuează de fapt blocarea ipotecilor pentru creditorii ipotecari. După ce un debitor ipotecar este implicit, majoritatea creditorilor ipotecari vor înlocui primul mandatar numit în fapta de încredere cu un nou mandatar, care este, de obicei, un avocat sau o afacere de întreținere. Procedura adecvată conform legii statului din California pentru identificarea unui nou mandatar este prin crearea și înregistrarea unei înlocuiri a mandatarului.

Începerea blocării

În cazul în care creditorul dvs. de ipotecă v-a trimis o înlocuire a mandatarului, acesta este în mod obișnuit un semnal că creditorul cel puțin ia în considerare sau a inițiat deja proceduri de blocare. Creditorul nu are nici un motiv să înregistreze o înlocuire a mandatarului, cu excepția cazului în care creditorul are cel puțin în vedere blocarea pieței. Administratorul de substituție identificat în înlocuirea mandatarului va avea autoritatea de a începe procesul de închidere a vânzărilor private, care în mod obișnuit durează aproximativ șase luni în California.