Cuprins:
Cu proprietățile de închiriere proprietate (achiziții de închiriere), un vânzător (locator) al unei proprietăți va oferi unui locatar (consumator) un contract de închiriere de locuințe. După o perioadă de timp specificată, locatarul poate alege să achiziționeze proprietatea pentru un preț convenit. Cumpărătorul plătește o opțiune care se ridică la 1 până la 5% din prețul de achiziție al proprietății. Dacă cumpărătorul alege să nu cumpere locuința după o anumită perioadă de ani, va pierde taxa de opțiune. Statul Virginia stabilește reguli pentru proprietățile de închiriere proprietăți în conformitate cu capitolul 59.1, secțiunea 207 din Codul Virginia (Legea privind contractul de leasing din Virginia din 1988).
Dezvăluire
Conform Actului privind acordul de leasing din Virginia, locatorul (persoana care închiriază proprietatea) trebuie să dezvăluie unui chiriaș câte plăți vor fi necesare pentru ca chiriașul să dobândească proprietatea deplină asupra proprietății. Locatorul trebuie, de asemenea, să comunice locatarului valoarea acestor plăți și modul în care vor fi plătite. Vânzătorul trebuie să ofere, de asemenea, chiriașului o declarație care să spună că consumatorul nu va deține proprietatea până când toate plățile nu vor fi efectuate către vânzător. Vânzătorul trebuie să dezvăluie toate sumele în avans care trebuie plătite de consumator pentru a respecta acordul chirie-la-propriu. Aceasta poate include o plată în avans, care reprezintă o sumă forfetară de bani pe care consumatorul o are asupra proprietății.
Descriere
În conformitate cu capitolul 59.1, secțiunea 207.21 din Codul Virginia, proprietatea închiriată trebuie descrisă de locator pentru a identifica în mod adecvat proprietatea pentru consumator. Un număr de salariu de impozit trebuie să fie furnizat chiriașului, precum și o declarație care precizează dacă proprietatea este utilizată sau nouă. Locatorii trebuie să descrie, de asemenea, orice daune care apar în proprietatea închiriată.
întreținere
Un contract rent-to-house Virginia trebuie să descrie în mod corespunzător cine va efectua reparații și va întreține proprietatea în timpul unui contract de închiriere. Aceste responsabilități trebuie să fie clar evidențiate. În cazul în care consumatorul alege să exercite o opțiune de chirie proprie în loc să închirieze, consumatorul este responsabil pentru reparații și întreținere. În cazul în care există garanții ale producătorului pentru componentele de acasă, locatorul trebuie să transfere aceste garanții cumpărătorului.
Confiscare
Conform contractului Virginia Lease-Purchase Act, un consumator poate opta să rezilieze un contract de închiriere după expirarea contractului de închiriere, dar își va pierde comisionul de opțiune către locator. Un contract de închiriere nu obligă un locatar să cumpere o proprietate. Această confiscare se aplică numai dacă consumatorul menține proprietatea în stare bună și plătește toate plățile pentru chirie. În cazul în care consumatorul plătește întârzierea închirierii, acesta poate restabili contractul de închiriere atâta timp cât toate plățile datorate în trecut sunt actualizate. În cazul în care consumatorul a plătit mai puțin de două treimi din prețul proprietății și îl restituie proprietarului, consumatorul se poate răzgândi în termen de 21 de zile. Dacă mai mult de două treimi din rent-to-proprietatea din Virginia a fost plătită și proprietatea este predată locatorului, consumatorul se poate răzgândi în termen de 45 de zile.