Cuprins:
Un împrumut administrației federale de locuințe are avantajele sale, cum ar fi o cerință de plată scăzută, orientări flexibile de calificare și rate ale dobânzii competitive. Vânzarea unei locuințe care face obiectul unui împrumut asigurat de FHA este la fel ca vânzarea unei locuințe finanțate printr-un credit convenţional, sau împrumut garantat de guvern. Cu toate acestea, în cazul în care împrumutul FHA are caracteristici cum ar fi o clauză de ipoteză sau un cont bancar escrow, este posibil să fiți în pentru dispoziții unice nu sunt disponibile în alt mod vânzătorilor de case.
Planificați să plătiți împrumutul FHA
Cele mai multe împrumuturi FHA necesită să plătiți soldul creditului în momentul vânzării, împreună cu orice taxe administrative ale creditorului. Această dispoziție este cunoscută ca o clauză privind vânzarea. Creditorul FHA își poate exercita drepturile în temeiul unei clauze de vânzare la discreția sa. Aceasta împiedică proprietarul să transfere o terță parte dreptul de proprietate al unei locuințe finanțate de FHA fără acordul creditorului.
Pentru a achita împrumutul FHA la vânzarea casei tale:
Sunați la compania împrumutător sau împrumut care vă facturează și vă colectează plățile lunare. Puteți găsi numărul de telefon pe cea mai recentă declarație de credit ipotecar. Trebuie să furnizați numărul dvs. de ipotecă.
Cereți reprezentantului o declarație detaliată de taxe pe care trebuie să o plătiți pentru a închide contul - cunoscut sub numele de a declarație de plată. Furnizați o dată estimată de vânzare la care creditorul își poate baza onorariile, cum ar fi dobânda ipotecară preplătită.
Trimiteți creditorului sau împrumutatorului plata soldului restant în momentul închiderii vânzării. Trebuie să îndepliniți data de expirare prevăzută în declarația de plată a creditorului și suma pe care o trimiteți ar trebui să fie egală sau mai mare decât soldul din extrasul de plată. Solicitați o declarație de plată actualizată dacă închideți după expirarea declarației, pentru a obține noul sold restant.
Vânzarea prin procesul de asumare a ipotecii
Unele împrumuturi FHA permit unui cumpărător să-și asume un împrumut FHA existent pe o locuință. Deși rare, o ipoteză presupune ca un cumpărător să-și preia ipoteca sub aceeași rată a dobânzii, soldul ipotecar și termenii de rambursare. Poate beneficia de un cumpărător, permițându-i să obțină o rată a dobânzii mai mică decât cea a pieței și să plătească mai puține taxe de închidere decât ar proceda la o vânzare regulată la domiciliu.
Pentru a vinde casa prin procesul de asumare:
Sunați-vă creditorul și lăsați reprezentantul să știe că aveți un cumpărător dispus să-și asume împrumutul FHA. Creditorul va confirma dacă tranzacția se califică pentru procesul de presupunere simplu sau de bonitate.
Furnizați cumpărătorului documentele de preluare și lista de verificare a creditorului. Cumpărătorul trebuie să transmită toate articolele creditorului pentru examinare și aprobare.
Semnați toate documentele solicitate de creditor pentru presupunerea și cererea a eliberarea răspunderii. O versiune vă scutește de responsabilitatea financiară suplimentară pentru împrumutul FHA. Departamentul de închidere al creditorului coordonează de obicei această parte a procesului de asumare.