Cuprins:
Defectarea unui contract de teren poate avea consecințe extrem de grave. Deși curțile au început recent să ofere mai multe protecții cumpărătorilor, nu este neobișnuit ca o plată ratată să pună un cumpărător în confiscare sau chiar să blocheze dacă întârzierea a fost o problemă cronică. Citiți-vă contractul, adăugați-vă plățile și contactați vânzătorul; este posibil să aveți mai mult efect de pârghie decât credeți.
Confiscare
Majoritatea cumpărătorilor care se implică într-un contract de teren vor găsi proprietatea pusă în confiscare, ceea ce permite în principiu cumpărătorului, numit și vendee, să-și aducă plățile curente. În cazul în care vânzătorul este în măsură să plătească tot ce este datorat, inclusiv dobânzile și penalitățile, contractul de teren va continua să fie în vigoare și investiția vânzătorului este protejată.
Problemele apar atunci când un vânzător întârzie în mod constant plățile; în acest caz, un vânzător (vânzătorul) poate lua în considerare excluderea.
împiedicare
Împuternicirea este o soluție permanentă la problema întârzierii plății. La închidere, întreaga sumă care se datorează soldului este adusă imediat și plătibilă. În cazul în care vânzătorul nu poate să refinanțeze împrumutul - sau să plătească vânzătorul în întregime, în numerar - se pronunță o hotărâre împotriva vânzătorului, el este evacuat și proprietatea este vândută pentru a plăti soldul datorat.
În funcție de statul în care se află proprietatea, vânzătorul poate opta pentru răscumpărarea proprietății la licitația de blocare; de multe ori, sunt singurii prezenți la cumpărător.
Considerații privind capitalul
Dacă ați acumulat o sumă semnificativă de capitaluri proprii în casă, este posibil să scăpați de blocarea pieței. Unele state resping acțiunile de blocare a pieței atunci când vânzătorul a plătit 20% până la 25% din valoarea casei. Deși în anii trecuți a fost comun ca instanțele să permită blocarea vânzătorilor care au plătit într-o locuință timp de 15 sau chiar 20 de ani, acest lucru nu mai este cazul. Dacă ați stabilit un istoric solid de plată, ați ocupat locuința pentru o perioadă lungă de timp și ați cazut recent în vremuri grele, ați putea fi pe o bază mai solidă decât credeți.
alternative
De îndată ce credeți că există o problemă, contactați imediat furnizorul dvs. - nu așteptați până când întârziați. Este posibil să puteți elabora un aranjament mai flexibil de plată temporară. De asemenea, chiar și cu o sumă mică de capital, este posibil să refinanțați un împrumut garantat de Administrația Federală pentru Locuințe; noul program Making Home Affordable permite refinanțarea unor oferte finanțate de vânzători, cum ar fi contractele de teren.
De asemenea, puteți lua în considerare vânzarea interesului dvs. în contract; cu toate acestea, asigurați-vă că ați citit mai întâi acordul de vânzare pentru a afla din ce este permis. Alternativ, vânzătorul dvs. vă poate permite să vindeți dacă își dă seama că nu veți putea plăti.