Cuprins:
Proprietarii de pretutindeni sunt constrânși de anumite reguli atunci când doresc să scape de chiriasi. Ca majoritatea statelor, New York vă cere să treceți prin canalele legale pentru a vă evacua. Nu puteți bloca în mod rezonabil un chiriaș afară, să-i opriți utilitățile sau să-i scoateți mobilierul și proprietatea fără o hotărâre judecătorească. Acesta este cazul dacă proprietatea dvs. este în New York City sau în altă parte a statului - regulile de bază sunt aceleași.
Plăți fără plată
Nu puteți evacua un chiriaș în New York, fără a face mai întâi o cerere de chirie într-o caz de neplată - termenul pentru care doriți să evacuați deoarece chiriașul dvs. nu a efectuat plăți. Dumneavoastră sau reprezentantul dvs. trebuie să cereți banii pe care îi datorați, fie verbal, fie în scris. Dacă chiriașul dvs. nu plătește, următorul pas este de a a Aviz de petiție și a Petiţie cu instanța. Notificarea de petiție îi spune locatarului dvs. când și unde ar trebui să apară în instanță dacă dorește să se opună evacuării. Petiția explică detaliile cauzei dvs. în instanță. Trebuie să furnizați o copie a documentelor depuse la chiriașul dvs. în termen de 5 până la 12 zile de la audierea programată. Nu puteți să-i serviți pe chiriașul dvs. cu documentele dvs. - un adult cu vârsta de peste 18 ani trebuie să-l livreze la reședință sau să-l posteze pe proprietate. De asemenea, trebuie să trimiteți prin poștă copiile dvs. de chiriaș.
Dacă chiriașul tău nu va apărea în instanță, vei face asta câștiga în mod implicit. În caz contrar, este posibil să trebuiască să vă întoarceți pentru oa doua audiere dacă judecătorul dorește mai multe dovezi sau un timp suplimentar pentru a examina dovezile existente. De asemenea, ți-ar putea da imediat verdictul dacă are încredere că are informațiile necesare pentru a lua o decizie.
Procesul Holdover
Dacă doriți să evacuați chiriașul dvs. pentru un alt motiv decât plățile neachitate, acesta este a reluare, utilizat în mod obișnuit atunci când aveți probleme cu un chiriaș de o lună pe lună sau cu un chiriaș cu un contract de închiriere expirat, care nu dorește să se mute. În loc de o cerere de chirie, trebuie să oferiți chiriașului nota de eliberare, scris sau verbal. Apoi, veți depune o petiție și o notificare de petiție. Aceleași reguli se aplică și în cazul în care chiriașul dvs. a servit cu hârtiile.
Procesul de evacuare
Judecătorul vă va acorda a Mandatul de evacuare dacă câștigi cazul în instanță. Puteți lua mandatul în fața organelor de drept și un șerif, șef de stat sau un adjunct vă va notifica locatarului că are 72 de ore să se mute, fără a lua în calcul weekend-urile sau sărbătorile. Dacă nu a fost eliberat până la expirarea termenului, organele de drept vor elimina proprietatea și apoi veți putea schimba încuietorile. Sunteți obligat din punct de vedere legal să vă păstrați proprietatea - nu puteți să o aruncați la bordură. Legea din New York nu este specifică cât timp trebuie să faceți acest lucru, deci dacă trece o lună sau mai multe și nu a reclamat-o, verificați cu ajutorul juridic sfaturile ce urmează să faceți în continuare.