Cuprins:
- Declarații de prezentare a împrumuturilor
- Obligații financiare necesare
- Informații despre împrumut și Liens
- Baloanele de plată și sursele fondurilor
Declarația de prezentare a împrumutului ipotecar este o estimare a creditelor ipotecare de bună credință, cerută de statul California. Declarația de publicare a împrumutului ipotecar al Statelor de Aur trebuie acordată împrumutătorilor ipotecari cu speranță în termen de trei zile lucrătoare de la primirea cererii de împrumut încheiat în scris. Împrumutații ipotecare din California pot primi, de asemenea, declarațiile de divulgare a creditelor ipotecare specifice statului înainte de a semna pentru împrumuturile lor, oricare dintre acestea este mai devreme. Creditorii ipotecare trebuie să păstreze declarațiile de publicare a împrumuturilor ipotecare la dosar timp de trei ani.
Declarații de prezentare a împrumuturilor
Legea federală impune ca solicitantul unui împrumut ipotecar să primească o estimare de bună credință, denumită în mod obișnuit HUD-1. Creditul creditelor ipotecare de bună credință dezvăluie creditorilor potențiali informații relevante despre împrumuturile lor speră. Codul de afaceri și profesii din California, secțiunea 10240 (c), solicită ca MLDS să fie furnizate solicitanților de credite ipotecare în plus față de un HUD-1. MLDS reia unele informații de la HUD-1, dar include și informații care nu sunt incluse în formularul federal.
Obligații financiare necesare
MLDS solicită numele împrumutatului, adresa proprietății și informațiile brokerului imobiliar. Dezvăluirea costurilor și a cheltuielilor asociate cu împrumutul face parte, de asemenea, din MLDS. Costurile și cheltuielile ipotecare includ comisionul brokerului, comisioanele de evaluare și comisioanele sau punctele de reducere a împrumutului. Costurile și cheltuielile MLDS sunt prezentate sub formă de tabele, iar brokerii ipotecare trebuie să dezvăluie, de asemenea, orice beneficii financiare primite. Un MLDS include și rata dobânzii propusă de împrumut, indiferent dacă este fixă sau variabilă, plata lunară, numărul total de plăți și termenul de împrumut.
Informații despre împrumut și Liens
MLDS sintetizează informațiile și include toate plățile în avans și sumele solicitate către creditori și deținătorii de titluri de valoare. Suma totală care va fi primită sau plătită la închiderea de către debitor este de asemenea menționată în MLDS. În plus, un MLDS enumeră toți deținătorii de muniție cărora debitorul va fi responsabil după închiderea împrumutului. Avertizare privind nota MLDS că debitorii pot fi responsabili pentru comisioane, taxe și cheltuieli asociate cu împrumutul în cazurile de negare din cauza unor garanții nelistate.
Baloanele de plată și sursele fondurilor
MLDS cere, de asemenea, divulgarea prevederilor de plată a împrumutului cu împrumut și avertizează asupra implicațiilor plății unui balon. Eventualele implicații în ceea ce privește plata baloanelor ipotecare includ cheltuielile pentru a asigura un împrumut nou și blocarea pieței în cazul în care plățile balonului nu pot fi plătite sau refinanțate. MLDS afirmă, de asemenea, că brokerii trebuie să dezvăluie dacă împrumuturile sunt făcute integral sau parțial din fonduri controlate de brokeri. Formularul dezvăluie în plus creditorilor potențiali că nu este un angajament de împrumut. Creditorii ipotecari și debitorii acestora trebuie, de asemenea, să semneze și să stabilească data MLDS.