Cuprins:
Acordurile de închiriere sunt adesea pentru o anumită perioadă de timp, cu sancțiuni pentru chiriaș, în cazul în care prelungește închirierile devreme. Cu toate acestea, planurile făcute în luna ianuarie arată adesea radical diferite până în iunie, iar acele luni suplimentare pe o perioadă de un an de închiriere pot constitui o povară grea pentru finanțe dacă munca sau viața vă duce în altă parte. În aceste condiții, cea mai bună opțiune ar putea fi să vă subînchiriați apartamentul, ceea ce înseamnă că găsiți pe altcineva care dorește să îndeplinească condițiile contractului de închiriere, apoi încheiați un acord cu ea pentru ao prelua. Acordul dvs. de stat sau de leasing ar putea restricționa însă posibilitatea de a-ți subînchiria proprietatea și este un aranjament care este plin de risc dacă nu este tratat în mod corespunzător.
Cum functioneaza
O subînchiriere are loc atunci când un locatar închiriază proprietatea către altul pentru a îndeplini unele sau toate obligațiile privind contractul de închiriere. Acest lucru se poate întâmpla dacă sunteți un student colegiu care trăiește în afara campusului care se întoarce acasă pentru vară, de exemplu, sau un chiriaș care găsește o slujbă mai bună într-un alt stat. Încheiat în mod corespunzător, acest lucru vă împiedică să plătiți chiria pentru un spațiu neutilizat sau forking peste suma de penalizare pentru ruperea de leasing mai devreme. De asemenea, vă puteți permite să vă reluați drepturile de a ocupa proprietatea după încheierea perioadei de subînchiriere. De exemplu, un acord de subînchiriere care acoperă perioada iunie-august ar permite unui student să se mute înapoi în vechiul său loc pe 1 septembrie.
restricţii
Restricțiile legale privind subînchirierea variază în funcție de locație. În New York, de exemplu, un proprietar, în general, nu poate refuza a rezonabil cererea de închiriere, deși ceea ce înseamnă acest lucru ar putea fi deschis la interpretare. Pe de altă parte, în Texas, dacă subînchiriați fără permisiune, proprietarul dvs. poate evacua subcontractantul și vă poate da în judecată pentru orice daune pe care le-a provocat aranjamentul. Unele locații necesită toți colegii de cameră să-și dea consimțământul explicit în privința subînchirierii.
Alte state se lasă în contul dvs., ceea ce vă poate împiedica sau vă împiedica să vă subînchiriați. Cel puțin, majoritatea contractelor de închiriere necesită notificarea proprietarului și aprobarea acțiunii. Chiar dacă aveți restricții mai mari cu privire la subînchiriere, este posibil să-l convingeți să-l permită în funcție de situația actuală.
Reguli și responsabilități
Pentru ambele părți, este esențial să obțineți un acord de subînchiriere în scris. În mod ideal, proprietarul ar trebui să o semneze și pentru a confirma că înțelegerea este înțeleasă de toate părțile. Fără această documentație, tu ești singurul pe cârlig pentru prejudiciile în cazul în care persoana pe care o subînchiriezi pentru a distruge reședința. Pentru noul chiriaș care acceptă subînchirierea, această documentație își protejează drepturile în perioada specificată de subînchiriere. Îl ține departe de a fi dat afară dacă ai o schimbare de planuri și decizi că vrei să te întorci mai devreme în vechiul tău loc și micșorează pericolul pe care proprietarul îl va arunca pentru că a ocupat spațiul în mod ilegal.
Beneficii
În multe cazuri, subînchirierea beneficiază de o nișă de piață unică - oferind celor care dețin drepturi de proprietate că nu au nevoie de o piață a celor care caută un loc de ședere pentru o perioadă scurtă de timp. În special în zonele cu cerere sezonieră, cum ar fi orașele de colegiu, acest lucru îi poate împiedica pe cei cu apartamente pe tot parcursul anului să aibă spațiul liber timp de trei luni și îi permite celor care vor fi în oraș pentru acel sezon să evite hoteluri, canapele sau alte alternative mai puțin de dorit. Aceasta deschide piața imobiliară pentru un grup de potențiali chiriași, care nu ar fi în mod obișnuit interesați.
Inconvenientele
Pentru locatarii care doresc să închirieze, poate fi dificil să obțineți întreaga sumă pe care o plătiți deja în chirie, deoarece chiriile pe termen scurt au o piață mai limitată. Aceasta înseamnă că ar trebui să acceptați undeva între 70 și 80% din ceea ce plătiți în prezent în chirie, potrivit Forbes. De asemenea, vă lasă vulnerabil dacă persoana care vă subînchirieze nu se dovedește mai puțin decât sigură. Proprietarii parcurg adesea un proces de screening definit pentru a elimina chiriașii nedoriți. Majoritatea celor care doresc să se subînchirieze, însă, sunt mai preocupați să găsească pe cineva care dorește să plătească chiria și pot primi o surpriză nepoliticoasă dacă se întorc să vadă că nu a fost bine întreținută în absența lor.
Dacă sunteți individul subînchiriat apartament, vă confruntați, de asemenea, unele dezavantaje potențiale. Dacă numele dvs. nu este închiriat, nu aveți drepturile chiriașului original și este posibil să vă confruntați cu probleme în cazul în care ceva nu este în regulă cu proprietatea, cum ar fi un aparat defect. Dacă vă mutați într-o casă cu mai mulți chiriași, întâlniți toți noii colegi de cameră înainte de a semna ceva sau riscați să vă stabiliți într-o situație în care sunteți blocat trăind cu oameni cu care nu sunteți compatibil.