Cuprins:
O vânzare imobiliară trebuie închisă - iar ipoteca trebuie finalizată - înainte ca cumpărătorul să se poată muta în noua ei casă. Ca urmare, creditorul trebuie să se bazeze pe promisiunea împrumutatului că o va face trăiesc în realitate în casă ea cumpără. Unii creditori oferă un formular pentru împrumutat să semneze, dar alții necesită o scrisoare, care ar trebui să fie elaborată pentru a se conforma orientărilor specifice. O scrisoare de intenție de a ocupa o casă este un angajament juridic.
Considerații juridice
Pe lângă solicitarea unei scrisori de intenție, băncile aplică alte standarde atunci când analizează dacă o proprietate va fi ocupată de proprietar. Printre acestea se numără:
- Imobiliarul se apropie de locul de muncă al debitorului.
- Adecvarea acestuia pentru împrumutat și nevoile familiei sale.
Creditorii investighează în mod obișnuit pentru a verifica ocuparea proprietarului, și pot lua măsuri pentru a anula ipoteca dacă constată că locuința este ocupată de altcineva decât debitorul. În plus, care furnizează cu bună știință informații false privind o cerere de împrumut, cum ar fi declararea falsă a intenției de a ocupa o proprietate, constituie frauda ipotecară, o crimă federală.
Scriind scrisoarea
Dacă ofițerul dvs. de împrumut ți-a oferit îndrumări cu privire la modul în care îți poți elabora scrisoarea, urmați-l îndeaproape În caz contrar, formatați-o ca o scrisoare de afaceri. Dați-l în ziua în care îl elaborați și adresați-l creditorului ipotecar, menționând în mod specific numele ofițerului de împrumut cu care lucrați. Fii cât de scurtă poți, furnizând doar informațiile solicitate.
Într-o linie de subiect, identificați proprietatea pe care o achiziționați și numărul împrumutului sau al cazului atribuit de creditorul ipotecar. De exemplu:
RE: casa unifamiliară la 123 Oak Ave., Anywhere, IA 12345; Cazul BigBank # A34896
Conținutul scrisorii poate fi un singur paragraf în care vă identificați după nume, afirmați că solicitați o ipotecă pentru a achiziționa proprietatea și declarați intenția dvs. de a ocupa proprietatea drept resedinta principală. De exemplu, "Numele meu este Harry Smith, am aplicat la BigBank pentru o ipotecă pentru a cumpăra proprietatea mai sus menționată. În intenția mea de a ocupa casa ca resedinta mea principală".
Semnează și datează scrisoarea.
Alte considerente
Ocazional, o locuință se va califica drept ocupată de proprietar, chiar dacă proprietarul nu locuiește personal. De exemplu, împrumutatul poate achiziționa locuința ca reședință principală pentru părinții vârstnici sau copiii cu dizabilități. În astfel de circumstanțe, examinați cu atenție situația cu creditorul ipotecar înainte de a redacta scrisoarea dvs. de intenție de a ocupa și asigurați-vă că reflectă cu acuratețe situația.