Cuprins:
Nu există un sistem universal pe care proprietarii le utilizează pentru a determina nivelul necesar de venit pentru un apartament. Cele mai multe dintre ele folosesc o regulă de bază, conform căreia venitul ar trebui să fie de trei ori mai mare decât plata chiriei sau că chiria nu poate depăși 25% din salariul reclamantului. Dacă venitul dvs. curent nu este suficient pentru a închiria un apartament, este posibil să adăugați un garant pentru a asigura contractul de închiriere.
Chestiuni privind veniturile
Împreună cu istoricul dvs. de credit, înregistrările de evacuare și referințele, venitul este unul dintre cele mai importante considerații pe care un proprietar le face atunci când evaluează chiriașii. Este scump pentru proprietarii de case să aibă lacune în veniturile din chirii și este nevoie de timp pentru a găsi noi locatari, așa că vor să vă asigurați că veți putea plăti facturile. Se așteaptă ca un proprietar să solicite dovada venitului dvs., cum ar fi salariile recente de plată sau informațiile de contact ale angajatorului dvs. Împreună cu suma dolarului pe care o câștigi, proprietarul va evalua, de asemenea, cât de stabil este fluxul de venit.
25 la sută din plățile la domiciliu
Situația individuală a fiecărei persoane este puțin diferită, dar există standarde recomandate pentru venituri și chirie. Potrivit Homefair.com, costurile locuințelor dvs. nu ar trebui să depășească 35% din salariul dvs. brut sau 25% din salariul dvs. de la domiciliu. Plata dvs. brută reprezintă salariul dvs. anual total, plus prime și comisioane. Plata dvs. de plată la domiciliu este plata dvs. brută minus impozitele, deducerile la pensie și asigurări și orice alți bani pe care l-ați dedus din salariul dvs. Asta inseamna ca, daca castigul dvs. de acasa este de 3.000 de dolari pe luna, ar trebui sa urmariti sa platiti mai putin de 750 de dolari in chirie lunara.
Chiria de 40 de ori
Proprietarii individuali folosesc standarde și reguli diferite pentru a decide dacă un chiriaș are venituri suficiente pentru a închiria un apartament. Unii vor folosi 35 la sută din salariul brut sau 25 la sută din regula salariilor nete. În New York, mulți proprietari folosesc o regulă de 40 de ori. Această regulă prevede că venitul combinat al chiriașilor ar trebui să fie de peste 40 de ori suma chiriei lunare. De exemplu, un proprietar care folosește această regulă ar închiria un chiriaș în valoare de numai 1.000 de dolari pe lună, dacă venitul anual al chiriașului ar fi depășit 40.000 de dolari.
Alte considerente
În timp ce venitul ar putea fi cel mai important factor pentru închirierea unui apartament, acesta nu este singurul considerat. La sfârșitul zilei, proprietarul vrea doar să știe că poți plăti chiria. Dacă nu aveți o meserie de mare plăcere, dar puteți să-i arătați proprietarului că aveți o sumă mare de bani economisită, el ar putea renunța la cerința de venit. Dacă nu plătiți un salariu mare, dar ați acceptat recent o ofertă pentru un loc de muncă mai plătit, puteți, de asemenea, să îi oferiți aceste informații proprietarului dumneavoastră. Dacă într-adevăr nu aveți resursele necesare pentru a efectua plata chiriei, proprietarul vă poate permite să adăugați un contractant sau un co-emigrant la contractul de închiriere. Această persoană este obligată din punct de vedere legal să efectueze plăți în cazul neîndeplinirii obligațiilor.