Ce este o vânzare rapidă într-o casă?

Locuințele din S.U.A. Se vând rapid. Începând cu luna august 2015, potrivit rapoartelor ipotecare, jumătate din toate casele vinde în 34 de zile sau mai puțin. Unele case vin atât de repede, încât nu merg niciodată pe piață. Viteza se modifică constant pe măsura modificării pieței: opt luni mai devreme, mediana a fost de 69 de zile.

Factorii de viteză

Raportul Ipotecar spune că unii dintre factorii care influențează vânzările la domiciliu sunt un produs al pieței, și nu al casei:

• Cele mai multe case sunt vândute în fiecare an între martie și septembrie. Mai puțini cumpărători caută în ianuarie, deci vânzarea poate dura mai mult.
• Ratele scăzute de ipotecă fac mai mulți oameni dornici să cumpere. Un grup mai mare de cumpărători poate însemna mai puțin timp pentru a găsi unul dispus să cumpere casa.
• Dacă se pare că ratele ipotecare vor crește, cumpărătorii se pot grăbi să închidă o casă în timp ce ratele sunt încă scăzute.
• Dacă economia se descurcă bine, cumpărătorii sunt mai dispuși să investească bani într-o casă.

Proprietatea

Realtorul din Baltimore, Helene Kelbaugh, spune online că alte elemente dintr-o vânzare rapidă sunt specifice casei:

• Pret: Dacă prețați casa peste valorile actuale de pe piață, va vinde mai lent.
• Stare: Fie că este vorba de o casă de start sau de un apartament de lux, va vinde mai repede dacă este curat și nu există defecte vizibile sau reparații necesare.
• Locul de amplasare: O casă într-un district școlar bun crește interesul cumpărătorului. Așezați pe o intersecție aglomerată o reduce.

Vanzatorul

Proprietarul are, de asemenea, o mulțime de a face cu dacă casa ei vinde repede:

• Dacă proprietarul este dispus să negocieze și să compromită prețul, este mai ușor să găsești un cumpărător.
• Proprietarii care sunt expuși la vizionări și vizite de la potențialii cumpărători în ultimul minut își vor vinde casele mai repede.
• Dacă proprietarul nu este încrezător pe piață - nu este sigură că poate găsi un cumpărător - disperarea adăugată poate face din ea mai dornică să taie o afacere.

Cum sa vinzi rapid

Stabilirea prețului corect solicitat, spune Kiplinger, este un pas important în mutarea casei. Acest lucru este la fel de mult despre piața actuală din cartierul dvs., deoarece este vorba despre valoarea casei dumneavoastră. Stabilirea unui preț sub cea a caselor comparabile de calitate similară este o metodă bună pentru atragerea cumpărătorilor.

Un agent imobiliar sau un evaluator profesionist vă poate da seama ce este valoarea casei dvs. pe piața actuală. Dacă mergi singuri, uită-te la prețul unor case similare din cartierul tău care au vândut recent. De asemenea, studiați înregistrări online sau anunțuri imobiliare în ziare pentru a vă ajuta să vă sugerați pe piața actuală.

Curba de apel

Reparațiile necesare sunt importante, dar nu este suficient. Casa ta are, de asemenea, nevoie de recurs curb, un exterior atrăgător care face să pară de dorit. Pictura exterioară, înfundarea curții și, eventual, investirea într-o amenajare a teritoriului va contribui la crearea unei prime prime impresii. Păstrarea jucăriilor pentru copii și a altor șanse și sfârșuri ascunse nu va face nici rău.

"Prima impresie este singura impresie" - HGTV

depersonalize

Văzând proprietatea dvs. personală și memento-uri în toată casa poate face să arate aglomerat pentru cumpărători. Punerea în depozit a multor bunuri în momentul în care casa urcă spre vânzare ușurează cumpărătorii să-și imagineze că locuiesc acolo.

Sfaturi profesionale

Revista Realtor are sugestii pentru a oferi casei tale un upgrade fără a sparge banca:

• Poziționați scaunele în sufragerie, astfel încât perspectivele să își poată imagina să se așeze și să vorbească confortabil.
• Subliniați caracteristicile cheie. De exemplu, în cazul în care șemineul este un punct de vânzare, atrageți-i ochii cu arta sau cu o plantă sau vază atractivă.
• Aranjați mobilierul cu atenție. Atunci când prospecționarii fac un tur, ar trebui să poată merge fără ocoluri ciudate în jurul scaunelor sau birourilor. Dacă o piesă de mobilier împiedică o caracteristică pe care doriți să o evidențiați, mutați piesa sau puneți-o în stoc.
• Case vopsite în nuanțe calde neutre vinde mai bine decât casele cu culori strălucitoare. Acest lucru vă poate lăsa ca locuința să fie înclinată și plictisitoare, astfel încât să adăugați atingeri - prosoape de mână decorative, perne și plante - care oferă camerelor o stropi de culoare.
• Deschide ferestrele astfel încât să fie o mulțime de soare. Înlocuiți becurile cu cele mai luminoase.
• Coaceți pâine sau placinta de mere în cuptor înainte de a vă arăta să dați casei un miros minunat.
• Dacă aveți animale de companie, curățați zonele casei pe care o ocupă cât mai mult posibil.