Cuprins:
Vânzarea unei case este o mulțime de muncă, dar aveți un cumpărător și este gata să se închidă. Atunci când avocatul sau compania de titlu începe colectarea de informații pentru a finaliza o închidere, o sumă corectă de plată este imperativă. Plata scurtă a creditorului nu îl va determina să elibereze garanția, astfel încât noul cumpărător să se poată închide cu un titlu clar. Nu există loc de eroare aici. Plata trebuie să fie calculată precis.
Etapa
Prezentați informațiile despre contul dvs. agentului dvs. imobiliar. Dacă nu există un agent implicat, aflați cine închide împrumutul pentru cumpărător și cereți-i să vă ofere un formular de eliberare a informațiilor. Acest lucru îi va permite să vorbească cu creditorul dvs. în numele dvs. pentru a solicita o plată a ipotecii dvs. Furnizați mai aproape de toate informațiile contului și de numerele de telefon pentru contactul creditorului. Unii creditori sunt foarte lenți pentru a oferi plăți, în timp ce alții vor trimite exclusiv corespondența, așa că asigurați-vă că vă furnizați aceste informații devreme. Dacă nu vă vindeți casa și nu există agenți de închidere sau agenți implicați, puteți să-i sunați pe creditor și să solicitați propria plată pe baza unei anumite date. Asigurați-vă că cereți și suma soldului escrow.
Etapa
Urmăriți-vă cu cât mai aproape de a afla dacă sa efectuat plata. În calcularea plății, creditorul va include toate zilele de dobândă în luna de plată, până la data la care primesc plata. Aveți grijă de surprize, deoarece ea va include, de asemenea, taxe de întârziere (dacă există) și alte taxe pe care le consideră credibile. Este recomandat să aveți o copie a notei dvs. și să treceți la plată. Apelați creditorul dvs. pentru a le pune la îndoială pentru discrepanțe.
Etapa
Găsiți un calculator și, utilizând balanța din ultima declarație, adăugați costurile zilnice (costurile zilnice ale dobânzii) acumulate pentru toate zilele până când creditorul primește efectiv plata. Pentru simplitate, să zicem că vă închideți pe 15 mai, iar soldul din 15 mai a fost de 50.000 $, iar rata dobânzii este de 6%. Utilizați soldul X 6%, care vă va oferi o sumă anuală de 3.000 $. Împărțiți acest număr cu 365, ceea ce vă dă un interes zilnic de 8,22 USD. Dobânzile sunt plătite în arierate, deci trebuie să fii sigur că plata lui May a fost postată. Plata din luna mai ar acoperi dobânda datorată în luna aprilie, așa că ar trebui să plătiți dobândă pentru 15 zile în luna mai. Amintiți-vă că trebuie să acoperiți toate zilele până când primesc salariul dvs., deci uitați-vă la un calendar și numărați 15 zile, apoi adăugați încă 6 zile pentru a fi sigur. Asta adaugă până la 21 de zile X 8.22 dolari pe zi, care se ridică la 50.172,62 dolari pentru câștig. În cazul în care creditorul vă va plăti mai devreme, vă va datora și vă va trimite plata în plus.
Etapa
Comparați calculele proprii cu ajutorul plătitorului pentru a vedea dacă se apropie de potrivire. Dacă nu sunt chiar aproape, verificați declarația de plată pentru a vedea de ce. Nota dvs. (pe care ați primit-o la ultima închidere) va detalia exact cum a fost creat și programat împrumutul. Acesta vă va spune dacă există o penalizare plătită în avans, și atunci când aceasta scade. Dacă există o penalitate de plată anticipată, va trebui să aflați suma și să o adăugați la suma dvs. de plată.
Etapa
Consultați creditorul dvs. pentru a obține un echilibru în contul escrow. Dacă plătiți o parte din impozitele și asigurările dvs. cu fiecare plată, va exista un sold al acestor fonduri care se acumulează în fiecare lună. Creditorii nu scad această sumă din soldul ipotecar, așa că vor fi trimise după ce vor primi salariul dvs. și vor închide contul. Dacă aveți un împrumut FHA care este rambursat, întrebați creditorul dvs. dacă vi se datorează orice prefacere a PMI (Asigurarea de Asigurări de Ipoteci). Există un formular pentru această solicitare, așa că asigurați-vă că o cereți. Dacă aveți un împrumut convențional cu PMI, (Asigurare ipotecară privată), întrebați creditorul dacă vi se va datora o parte din acesta.