Cuprins:
Mulți oameni semnează contracte de închiriere pentru mașini, computere, clădiri și alte bunuri valoroase, fără să știe cum se calculează plățile de leasing. O plată în leasing se bazează pe valoarea amortizării pe care proprietatea o va avea datorită utilizării de către chiriaș în plus față de o cheltuială a dobânzii în beneficiul părții care închiriază proprietatea.
Etapa
Determinați valoarea proprietății pe care doriți să o închiriați. De exemplu, pentru o mașină, această valoare ar fi MSRP a vehiculului.
Etapa
Aflați rata dobânzii la care se va baza contractul de închiriere. Rata dobânzii este determinată de locator sau finanțator. Apoi transformați rata dobânzii în ceea ce se numește "factor de bani" împărțind-o cu 2.400. Acesta este un factor comun utilizat de profesioniștii în leasing.
Etapa
Decideți care va fi termenul de închiriere pentru proprietate. Va fi pentru un an, trei ani, cinci ani sau mai mult? Majoritatea contractelor de leasing de proprietate tind să scadă în decurs de trei până la cinci ani.
Etapa
Aflați care va fi valoarea procentuală reziduală estimată a proprietății după expirarea perioadei de leasing. Valoarea reziduală este similară valorii de salvare. Este suma pe care proprietatea o va valorifica atunci când este la sfârșitul utilizării sale. Unii locatori consideră că valoarea reziduală este de aproximativ 50-60% din prețul său inițial pentru un contract de leasing de trei ani. Cu cât contractul de leasing este mai lung, cu atât este mai mică valoarea reziduală și cu cât valoarea reziduală este mai mare, cu atât va fi mai mică plata de leasing.
Etapa
Înmulțiți valoarea proprietății cu procentul rezidual pentru a obține valoarea reziduală. De exemplu, dacă estimați că piesa de proprietate de 10.000 de dolari va fi în valoare de 55% din valoarea inițială după trei ani de închiriere, valoarea reziduală va fi de 5.500 $. Asta înseamnă că așteptați ca locatarul să utilizeze proprietatea în valoare de 4.500 USD.
Etapa
Împărțiți valoarea proprietății care va fi utilizată (în acest exemplu, 4.500 USD) cu numărul plăților lunare de leasing care vor fi efectuate. În cazul unui contract de închiriere de trei ani, veți avea 36 de plăți. Plata lunară (înainte de dobândă) va fi de 125 USD.
Etapa
Adăugați costul dobânzii. Dacă rata dobânzii convenită este de 10% anual, înseamnă că factorul de bani este 0,00417 (10% împărțit la 2.400). Pentru a obține costul total al dobânzii la leasing, adăugați valoarea reziduală (5.500 $) la valoarea inițială convenită a proprietății (10.000 $), care are ca rezultat 15.500 $. Apoi multiplicați rezultatul cu factorul de bani (0,00417). Costul total al dobânzii lunare din acest exemplu va fi de 64,64 USD.
Etapa
Adăugați plata pentru a acoperi deprecierea proprietății de 125 USD la costul lunar al dobânzii de 64,58 USD pentru a obține plata lunară totală a proprietății, care este de 189,64 USD.
Etapa
Înmulțiți plata lunară totală cu 12 pentru calcularea plății anuale de leasing (2.275,68 $ în exemplul nostru).