Cuprins:
IRS permite excluderea din impozitul pe câștigurile de capital pentru contribuabilii care își vând locuințele primare. Scutirea este permisă până la un anumit câștig, pe baza statutului de depozit al contribuabilului (contribuabililor). Pentru a revendica excluderea, trebuie să raportați tranzacția pe IRS Schedule D și să atașați formularul la declarația de venit 1040. Suma veniturilor din vânzare pe care trebuie să le reclamați vă este raportată pe formularul 1099-S. Compania care a procesat vânzarea trebuie să vă trimită formularul până la sfârșitul lunii ianuarie.
Sume de excludere
Suma pe care o puteți exclude din impozitul pe câștigurile de capital din vânzări este de 250 000 USD atunci când statutul dvs. de înregistrare este unic, cap de locuință sau înregistrarea căsătoriei separat. Dacă statutul dvs. de înregistrare este căsătorit depunerea în comun, puteți exclude 500.000 dolari din câștigurile dvs. de capital. Pentru a determina câștigul dvs. potențial, scădea prețul de vânzare din prețul de achiziție. Dacă rezultatul este negativ, aveți o pierdere la vânzare și nu datorați impozitul pe câștigurile de capital. Dacă rezultatul este pozitiv, aplicați suma de excludere. Dacă veniturile dvs. din vânzări depășesc valoarea excluderii, trebuie să plătiți diferența pentru câștigurile de capital.
Ora în casă
Pentru a putea beneficia de scutire, trebuie să fi trăit în casă ca locuință principală timp de cel puțin doi ani din ultimii cinci ani înainte de vânzare. Pentru a îndeplini acest test, anii nu trebuie să fie consecutivi. De exemplu, puteți locui în casă timp de un an, închiriați casa pentru următorii trei și trăiți din nou în casă în ultimul an al testului de cinci ani. S-ar putea să fiți scutit de îndeplinirea acestui test dacă v-ați vândut din motive specifice care nu aveau controlul dvs. Exemple de astfel de circumstanțe includ situațiile de sănătate, deces, divorț sau dezastre naturale. De asemenea, puteți fi eligibil dacă vânzarea se datorează relocării locului de muncă, iar noul dvs. loc de muncă este la cel puțin 50 de mile distanță de vechiul dvs. loc de muncă.
Case multiple
Dacă dețineți mai mult de o locuință pe care ați vândut-o în cursul anului, puteți solicita scutirea pentru o singură vânzare. Trebuie să îndepliniți anumite teste pentru a determina regulile de rezidență primară în anii fiscali în care sunt raportate mai multe vânzări. În plus față de regula timpului de la domiciliu, este posibil să trebuiască să stabiliți rezidența prin furnizarea de informații suplimentare IRS, dacă vi se solicită acest lucru. Exemple de elemente pe care IRS le poate cere includ un permis de conducere care să indice adresa dvs., adresa locului de muncă, locațiile contului bancar și copii ale declarațiilor de cheltuieli obișnuite care indică adresa dvs. de facturare.
Patroni necasatoriți ai comunelor
Dacă dețineți locuința cu cineva care nu este soțul / soția, fiecare proprietar este eligibil să revendice excluderea de 250 000 USD atunci când sunt îndeplinite toate celelalte teste. Acest scenariu poate apărea atunci când oricine doi persoane necăsătorite co-operează acasă și o utilizează ca resedinta principală, cum ar fi un prieten și o prietenă, un părinte și un cuplu de familie sau partener intern.