Cuprins:
Permisele de folosință îndelungată oferă posibilitatea ca călătorii să obțină drepturi de proprietate limitată sau drepturi de utilizare în proprietăți de vacanță, majoritatea programelor oferind opțiunea de a face schimb de săptămâni în locația primară pentru alte locuri din sistemul de cazare. Cu toate acestea, finanțele personale și obiceiurile de călătorie se pot schimba, ceea ce poate duce fie la plăți anuale mai grele, fie la cheltuieli care nu sunt utilizate. În aceste condiții, proprietarii timeshare își pot vinde proprietățile pe cont propriu, prin intermediul unui agent sau prin listarea acestora online.
Pregătirea de a vinde
Pentru a executa o vânzare curată și pentru a primi un preț corect pentru o utilizare pe durată limitată, începeți prin a obține documentele necesare în ordine. Documentele esențiale includ fapta și orice alte forme care pot fi solicitate de resort pentru a transfera proprietatea noilor proprietari. Strângeți informațiile privind detaliile acordului privind dreptul de folosință pe durată limitată, inclusiv drepturile proprietarilor, restricțiile sau restricțiile privind vânzarea, datele de vacanță aplicabile și săptămânile de tranzacționare cu alte stațiuni. Pentru a determina un preț de vânzare echitabil, sunați la stațiune pentru a întreba despre vânzările efectuate în avans pe durată limitată, precum și despre eventualele taxe care pot fi percepute atunci când proprietatea este vândută. Fiți pregătit pentru ca prețurile de vânzare ale unor proprietăți comparabile să fie substanțial mai mici decât cele pe care le-ați plătit pentru proprietate.
Vânzarea proprietății
Primul lucru pe care trebuie să-l faceți dacă vindeți proprietatea pe cont propriu este să vedeți dacă stațiunea are un program de revânzare sau de restituire pentru proprietățile existente. Aceste tipuri de vânzări oferă un timp de tranzacționare rapid și, probabil, vor întoarce cei mai mulți bani din orice altă tactică de vânzări. Hilton și Marriott oferă atât programe de răscumpărare, cât și programe de revânzare, astfel încât, în cazul în care vă aflați pe o proprietate pe durată limitată, faceți acest prim apel. Dacă acest tip de program nu este disponibil, vă recomandăm să publicați anunțuri pe Craigslist, care oferă oferte gratuite în mai multe zone geografice. Plătirea pentru publicitate în reviste de comerț, cum ar fi "Redistribuirea de astăzi", va obține, de asemenea, proprietatea dvs. în fața unui public interesat de proprietățile cu drept de folosință pe durată limitată.
Vanzarea prin intermediul unui agent
Vânzarea unei proprietăți pe durată limitată prin intermediul unui agent schimbă toate lucrările de la umerii dvs. la cineva care cunoaște funiile și poate executa o vânzare, iar comisionul se plătește la sfârșit. Cu toate acestea, alegeți-vă agentul cu grijă. Agenții fără scrupule vor cere un depozit în avans de sute de dolari pentru a "acoperi cheltuielile", pentru a posta un anunț gratuit și apoi pentru a trece la următoarea țintă. Agenții care comercializează în mod legal drepturile de utilizare a drepturilor de folosință îndelungată trebuie să fie licențiați și trebuie să opereze în conformitate cu aceleași reguli ca brokerii sau agenții imobiliari. Înainte de a vă de acord să lucrați cu un agent, verificați dacă aveți o licență imobiliară valabilă și nu plătiți niciodată un depozit în avans.
Vânzarea pe eBay
Vânzarea contului dvs. pe durată limitată pe eBay are o serie de avantaje, inclusiv un proces de înscriere ușoară, taxe de înregistrare de doar 70 de dolari și expunerea la cele 70 de milioane de persoane care vizitează în mod regulat site-ul. O utilizare pe durată limitată poate fi pusă la vânzare cu o rezervă prin sistemul de licitație eBay, care durează în medie 7 zile. Dezavantajul procesului de licitație este că, dacă proprietatea nu se vinde în timpul licitației, aceasta trebuie reîncărcată pentru încă 70 de dolari. Ca alternativă, drepturile de folosință pe durată limitată pot fi puse la vânzare la un preț stabilit, cu o listă care durează 30 de zile. Această tactică poate deveni scumpă după mai multe re-listări, dar expunerea la traficul greu de pe site-ul eBay vă va oferi o vizibilitate foarte bună.