Cuprins:
Obținerea unui împrumut de locuință susținut de Administrația Federală pentru Locuințe (FHA) pentru construcții noi este similar cu cea pentru un împrumut convențional; totuși, procesul include câteva cerințe unice. În plus față de o plată minimă în avans, asigurarea ipotecară necesară și suma maximă a creditelor ipotecare, trebuie respectate cu atenție instrucțiunile de construcție FHA noi. Următoarele informații vă vor ajuta să găsiți un ofițer cu împrumut cu experiență și să completați documentele necesare pentru a vă asigura finanțarea FHA.
Etapa
Găsiți un creditor aprobat. Pentru a obține o ipotecă FHA de orice fel, trebuie să contactați un împrumut care este aprobat de Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) pentru a iniția credite FHA. Spuneți-vă agentului imobiliar că doriți să solicitați o ipotecă FHA. Vă va îndruma către un creditor aprobat. Verificați că societatea ipotecară este specializată în finanțarea FHA.
Etapa
Obțineți o plată în avans. Pentru a vă califica pentru un împrumut FHA pentru construcții noi, aveți nevoie de o plată în avans de cel puțin 10% din prețul de achiziție. Aceste fonduri pot proveni din contul dvs. de verificare, economii, donații de la familie sau un program de asistență în avans. De îndată ce obțineți fonduri, depuneți-le în contul dvs. de verificare sau de economisire. Întreprinzătorii FHA necesită, de obicei, o pistă de hârtie, cum ar fi scrisori de cadou și documente de asistență pentru plata în avans. Furnizați ofițerului dvs. de împrumut copii ale documentelor dvs. de plată atunci când vă întâlniți pentru a vă completa cererea.
Etapa
Cunoaște limitele împrumutului. Deși împrumuturile pentru locuințe asigurate de FHA sunt relativ ușor de obținut, există limite în ceea ce privește cât de mult puteți împrumuta. Suma maximă a împrumuturilor variază între județe și județ. Accesați pagina limită de împrumut HUD / FHA pe site-ul HUD (consultați Resurse). Calculatorul vă va ajuta să stabiliți limitele ipotecare din zona dvs.
Etapa
Adunați toate documentele dvs. personale: 2 săptămâni în numerar de plată, declarații bancare, declarații de datorie, copii ale W-2 dvs. în ultimii 2 ani sau declarații fiscale dacă sunteți independent și contractul de achiziție.
Etapa
Faceți cunoștință cu ofițerul dvs. de credit și completați o cerere de ipotecă FHA, care include câteva documente suplimentare decât o cerere convențională de împrumut de locuință. De asemenea, vi se poate solicita să plătiți o taxă de cerere care acoperă costul raportului dvs. de credit și al evaluării la domiciliu. Evaluările FHA se încadrează, de obicei, în gama de 350 până la 500 USD, în funcție de tipul de proprietate pe care o construiți și de taxa evaluatorului.
Etapa
Programați o evaluare. Asigurați-vă că creditorul dvs. utilizează un evaluator aprobat de FHA. Deoarece locuința dvs. nu este încă finalizată, creditorul dvs. trebuie să furnizeze evaluatorului dvs. documentele corecte pentru ca inspecția adecvată să fie efectuată pentru a susține prețul de vânzare, inclusiv planurile constructorului și cererile de autorizație de construire. Un subscriitor FHA poate dori, de asemenea, să vadă o hartă a planului, o structură electrică și o descriere detaliată a materialelor pe care contractantul dvs. le va folosi pentru a vă construi casa.
Etapa
Aproape de casa ta. După ce evaluarea dvs. a fost finalizată, procesul de subscriere va fi reluat. Presupunând că ați îndeplinit toate condițiile, se va emite o notificare clară și o dată de închidere va fi programată de agentul dvs. imobiliar. Înainte de închidere, FHA poate solicita o inspecție finală a casei dvs. pentru a vă asigura că proprietatea este pregătită pentru ocupare. La închidere, veți fi mers pe jos și veți fi obligați să semnați un pachet de închidere FHA. Fondurile de la creditorul dvs. vor fi apoi legate de compania de titlu, constructorul dvs. (vânzătorul) va primi fondurile, vi se vor da cheile casei dvs. nou construite și ipoteca dvs. va fi pregătită pentru înregistrare. Prima dvs. plată va fi datorată în 1 sau 2 luni, în funcție de ziua din luna în care închideți.