Cuprins:
Stăpânirea nepotrivită este procesul prin care o persoană poate dobândi dreptul la o proprietate imobiliară ocupând-o. Proprietatea trebuie ocupată pentru o anumită perioadă de timp, care diferă în funcție de stat. În New Jersey, perioada de timp și alte elemente necesare de posesie adversă sunt prezentate în Secțiunea 2A: 14-31 din Codul de la New Jersey. În cazul în care posesorul negativ prevalează în revendicarea sa, proprietarul proprietății inițiale nu este compensat pentru pierdere.
Perioada de posesie
Dacă o persoană care deține o casă sau o pământ vacant instalează un gard, construiește o cale de acces sau plasează o structură dincolo de linia de graniță a proprietății sale - pe proprietatea deținută de altcineva - poate obține titlul după ce a păstrat posesia pentru o perioadă lungă de timp. În conformitate cu secțiunea 2A: 14-31, în cazul în care proprietatea este o zonă forestieră nedezvoltată, perioada de posesiune adversă este de 60 de ani. Toate celelalte proprietăți au o perioadă de ocupare de 30 de ani.
tacking
Datorită perioadei foarte lungi de timp necesară pentru a revendica posesia adversă în New Jersey, un posesor advers poate stabili că perioada legală este satisfăcută. Tacking înseamnă că persoana care revendică dreptul de proprietate prin posesie adversă poate folosi fapte sau documente publice pentru a stabili că perioada de 30 sau 60 de ani de posesie a început cu un proprietar anterior.
De exemplu, dacă o persoană a construit un gard la doi metri deasupra liniei sale de proprietate și a rămas acolo timp de 12 ani înainte de a vinde, iar noul proprietar a păstrat gardul, noul proprietar putea cere petent pentru posesie după 18 ani. Acest lucru se datorează faptului că ocupația a început cu 30 de ani înainte, când gardul a fost construit în timpul posesiei inițialului proprietar.
element
Un posesor advers trebuie să stabilească elementele de posesie adversă pentru a obține un titlu în New Jersey. Elementele includ posesia continuă, ostilă, deschisă și notorie, exclusivă și efectivă. "Continuu" înseamnă că posesia trebuie să fie constantă și regulată; utilizarea sporadică a terenului nu este suficientă pentru a stabili posesia adversă. "Hostile" înseamnă că posesorul advers foloseste proprietatea, știind că nu este proprietarul de drept al proprietății. Un posesor advers poate stabili posesia "deschisă și notorică" prin folosirea terenului, astfel încât toată lumea - inclusiv proprietarul real - să poată vedea, cum ar fi păstrarea gazonului sau plasarea unui șopron sau a unui alt tip de structură pe teren. Elementul de proprietate exclusivă presupune ca posesorul advers să fie singurul posesor al proprietății. Aceasta înseamnă că nici proprietarul real nu folosește terenul. În cele din urmă, "posesia reală" înseamnă că posesorul advers trebuie să folosească terenul - de exemplu pentru recoltarea culturilor - mai degrabă decât pur și simplu să pretindă acest lucru.
Excepție
Singura excepție de la dreptul de proprietate asupra posesiei adverse în New Jersey este atunci când guvernul federal sau de stat deține proprietatea în cauză. Proprietatea care are o utilizare publică, cum ar fi o școală și terenul înconjurător sau o autostradă, este protejată împotriva oricărei reclamații adverse. În plus, pădurile federale sau de stat, chiar dacă nu sunt dezvoltate și neutilizate, nu sunt, de asemenea, supuse luării de către un posesor advers.