Ce este proprietatea pe uscat?

Proprietatea cu proprietate imobiliară nu este de dorit pentru proprietarii de proprietăți, deoarece utilizarea sa este limitată. Orașele sau județele pot crea din greșeală proprietăți fără ieșire la mare atunci când se construiește o nouă autostradă fără intrare sau ieșire alături de o bucată de proprietate, cum ar fi terenurile agricole. Există unele remedii posibile, dar valoarea terenului este întotdeauna afectată.

Proprietățile de pe uscat se confruntă cu o pierdere de valoare.

Definiție pe uscat

O bucată de pământ închisă este o parcelă de bunuri care nu are drum de acces legal. Proprietățile peisagistice sunt înconjurate de terenuri deținute de alții de toate părțile. Proprietatea imobiliară este, de obicei, rezultată dintr-un proprietar de teren care își împarte proprietatea într-una sau mai multe parcele fără drumuri publice între ele.

Evaluarea terenurilor

Evaluarea valorii terenurilor vacante presupune evaluarea zonei înconjurătoare și a terenului propriu-zis. Dimensiunea, forma, starea, panta, ușurința de zidire și zonare a parcelei afectează valoarea sa. De exemplu, o proprietate poate fi zonată ca rezidențială și comercială, sau doar rezidențială, sau o casă de o singură familie sau o proprietate cu mai multe unități. Alte caracteristici afectează valoarea unei pământuri, de exemplu, dacă proprietatea are o vedere oceanică, valoarea ar crește. În plus, valoarea terenului este influențată de valoarea proprietăților comparabile din zonă.

Valoarea de la fața locului

Loturile cu pământ închise au o valoare substanțial redusă din cauza lipsei de acces. În plus, unele orașe nu vor permite construcția să aibă loc pe parcele fără ieșire la mare, ceea ce le reduce în continuare valoarea. Deoarece sunt luați în considerare atât de mulți factori atunci când evaluează o bucată de teren, proprietarii de terenuri trebuie să lucreze cu un evaluator de proprietate cu experiență pentru a veni cu o valoare specifică pentru piesa lor de teren.

servituti

În cazul imobilelor, se utilizează capete de proprietate pentru a crea drepturi de proprietate limitate pentru terți. Partea terță câștigă dreptul de a folosi proprietatea altcuiva pentru un scop specific, chiar dacă terenul nu îi aparține. Proprietarul proprietății poate alege să acorde vecinului său un serviciu de servire în cazul în care terenul său blochează accesul vecinului la un drum de intrare și ieșire din proprietate.

Istoria țării

Proprietarii parcelelor fără ieșire la mare pot considera că merită să învețe despre istoria terenului și să afle dacă proprietatea a fost subdivizată în mod corect și legal. Ei ar putea dori să angajeze un avocat și să verifice proprietatea pentru eventualele servitute existente care au fost încălcate de către proprietarii de proprietăți învecinate. De exemplu, un proprietar al unei bucăți de proprietate fără ieșire la mare a constatat că un vecin construise un lac peste o intrare și ieșire, sau intrarea și ieșirea, servitute. Cu ajutorul lui Courtney B. Harden, avocat civil în litigii, proprietarul terenului a reușit să-i facă pe vecin să accepte un drum de acces construit pe o altă parte a proprietății vecinului.