Cuprins:
- Obțineți sfaturi financiare și juridice
- Luați o decizie privind administrarea proprietății
- Ia o ipotecă
- Selectați și achiziționați o clădire
Deținerea unei clădiri de apartamente este un angajament semnificativ atât al timpului cât și al banilor. Dacă vă gândiți să cumpărați o proprietate de investiții, începeți să obțineți sfaturi juridice și financiare înainte de a căuta finanțare. După ce ați fost aprobat în prealabil pentru o ipotecă, lucrați cu un agent imobiliar cu experiență pentru a găsi o clădire pe care o puteți deține și o puteți gestiona în mod profitabil.
Obțineți sfaturi financiare și juridice
Înainte de a lua o decizie de a cumpăra o clădire, obțineți sfaturi juridice și financiare. Un contabil poate să vă revadă situația financiară și să vă informeze dacă sunteți în măsură să vă permiteți să achiziționați și să gestionați o investiție imobiliară.Pe lângă obținerea consultanței financiare, discutați cu un avocat cu experiență în domeniul imobiliar cu privire la legile proprietarului-locatar din zona dvs. Un avocat vă poate explica obligațiile dvs. de proprietar și puteți clarifica toate întrebările legale pe care le puteți avea. Dacă vă decideți să cumpărați o clădire, avocatul vă poate examina documentele de împrumut și contractele de construcție, precum și vă poate ajuta să dezvoltați formularele de închiriere pentru chiriașii dvs.
Luați o decizie privind administrarea proprietății
Obligațiile tipice de gestionare a proprietății includ depistarea chiriașilor, colectarea chiriei, manipularea documentelor financiare și juridice și păstrarea bunului în stare bună. Mulți proprietari care dețin clădiri mici aleg să-și gestioneze propriile proprietăți. Dacă nu locuiți aproape de clădirea dvs. sau proprietatea este foarte mare, puteți decide să angajați pe altcineva pentru a vă administra proprietatea. Opțiunile dvs. pentru angajarea unui manager de proprietate includ încheierea de contracte cu un serviciu de administrare a proprietății sau angajarea directă a unei persoane. Cercetați ambele opțiuni și luați în considerare costurile atunci când calculați cât sunteți dispuși să cheltuiți pe o proprietate.
Ia o ipotecă
Dacă nu plănuiți să plătiți bani pentru clădirea dvs., veți avea nevoie de o ipotecă, astfel încât va trebui să obțineți atât documentele financiare, cât și cele financiare, înainte de a vă apropia de un creditor. Începeți prin a vă asigura că aveți bani atât pentru o plată în avans, cât și pentru taxele pentru cererea de creditare ipotecară. Potrivit Bankrate și HSH.com, veți avea nevoie de o plată în avans de cel puțin 20% din valoarea unei clădiri. În plus, comisioanele pentru ipoteca apartamentului apartamentului pot rula în mii de dolari. Contactați mai mulți creditori pentru a afla ce sunt taxele. În cele din urmă, verificați rapoartele de credit și corectați toate problemele înainte de a începe procesul de subscriere.
Selectați și achiziționați o clădire
După ce ați asigurat finanțarea, începeți să căutați clădiri. Alegeți un agent imobiliar care are experiență în proprietățile de închiriere, deoarece el / ea vă poate ajuta să găsiți o proprietate pe care o puteți permite și o administrați în mod profitabil. Lucrurile pe care trebuie să le gândiți atunci când selectați o clădire includ locația, dacă locuiesc deja chiriași, starea clădirii și cheltuielile de întreținere a clădirii. Revedeți istoricul clădirii, în special vârsta sistemelor sale, cum ar fi cuptorul sau încălzitorul de apă caldă. Sistemele mai vechi pot funcționa defectuos și sunt costisitoare pentru reparații și înlocuiri. Întrebați despre costurile cu utilitățile, deoarece acestea reprezintă o cheltuială semnificativă în desfășurare. După ce v-ați ales, agentul imobiliar vă va ajuta să faceți o ofertă asupra proprietății și să închideți afacerea.