Cuprins:
Dacă sunteți în căutarea pentru o afacere imobiliară, ați putea lua în considerare cumpărarea unei case care este în pre-închidere. Această perioadă survine după ce un creditor a depus o notificare de neplată față de proprietarii de locuințe care și-au încetat plățile ipotecare și înainte ca creditorul să pună casa la vânzare în cadrul licitației. În această perioadă, puteți aborda proprietarul casei și încercați să cumpărați proprietatea la ceea ce este uneori un discount adânc.
Etapa
Scanați ziarul local pentru liste de blocare. Vizitați surse on-line, cum ar fi RealtyTrac.com, care prezintă, de asemenea, proprietăți de închidere în întreaga țară. Închiria un agent imobiliar care poate găsi case locale care se află în procesul de pre-închidere. Primul pas pentru a cumpăra o astfel de casă, desigur, implică găsirea unei astfel de locuințe.
Etapa
Conduceți prin orice proprietăți pre-închise care vă interesează. Aruncați o privire lungă asupra cartierului, pentru a vedea dacă veți fi confortabil să locuiți acolo. Dacă doriți doar să cumpărați casa, să o renovați și să o re-vindeți, determinați dacă cartierul este unul care va atrage un număr mare de cumpărători.
Etapa
Contactați proprietarii de case pre-închise care vă interesează. Puteți face acest lucru prin trimiterea unei scrisori sau a unui telefon, dacă proprietarii de case sunt enumerați. De asemenea, puteți solicita agentului dvs. imobiliar să contacteze proprietarii pentru dvs. Indiferent cum contactați eventual proprietarii, întrebați dacă sunt interesați să-și vândă locuința.
Etapa
Negocierea unui preț de vânzare dacă proprietarii sunt interesați să vândă. Nu toate vor fi. Unii ar putea încă să lucreze la un plan de a-și păstra casele; aceștia pot aplica pentru o modificare a împrumutului de la creditorul lor sau încearcă să găsească suficienți bani pentru a plăti plățile ipotecare pe care le-au pierdut. În cazul în care proprietarii sunt dispuși să vândă, totuși, încercați să ajungeți la o înțelegere în care plătiți mai mică decât rata de piață pentru locuință. Proprietarii, însă, ar putea cere să plătiți suficient pentru ca casa să acopere suma pe care o datorează împrumutului ipotecar.
Etapa
Instruiți-vă agentul imobiliar să contactați creditorul proprietarilor de locuințe cu știrile pe care doriți să le cumpărați și că dvs. și proprietarii ați fost de acord cu un preț de vânzare. S-ar putea să aveți posibilitatea să încheiați un contract cu creditorul. În acest caz, creditorul este de acord să vă vândă locuința mai puțin decât ceea ce actualii proprietari datorează împrumuturilor ipotecare.
Etapa
Angajați un avocat de imobiliare pentru a elabora un contract de cumpărare pentru casă și stabiliți o dată limită pentru tranzacția imobiliară. La masa de închidere, veți prelua oficial titlul casei.