Legea proprietății personale abandonate în Ohio

Chiriasii se deplasează uneori din proprietatea lor de închiriere, fără a lua toate bunurile lor personale cu ei. În unele cazuri, proprietarul poate trata proprietatea ca fiind abandonată și o poate vinde să plătească datoriile de locațiune. Legea din Ohio cere proprietarului să contacteze întâi locatarul și să-i ceară să-și strângă lucrurile. Vânzarea pur și simplu a bunurilor chiriașului sau acționarea cu rea-credință ar putea avea drept consecință faptul că proprietarul este răspunzător pentru costul proprietății chiriașului. Proprietatea care este închisă are o protecție jurisdicțională împotriva acestei răspunderi.

Trei cutii în colțul unui spațiu gol.credit: Forestermax / iStock / Getty Images

Obligația de a proteja proprietatea

Un proprietar din Ohio are datoria de a proteja proprietatea abandonată a unui chiriaș timp de cel puțin 30 de zile. Proprietarul poate păstra proprietatea personală a unui chiriaș dintr-o unitate de închiriere abandonată într-o locație diferită, inclusiv o dulap sau o unitate de depozitare, și trebuie să informeze în scris chiriașul despre locul în care poate solicita proprietatea. În cazul în care chiriașul nu răspunde, proprietarul poate vinde sau renunța la proprietatea personală a chiriașului după expirarea limitei de 30 de zile. Un proprietar poate licita orice proprietate personală de peste 300 de dolari. Multe municipalități din Ohio au propriile ordonanțe.

Clauze privind renunțarea la leasing

Închirierea Ohio poate conține o clauză de abandon dacă părțile sunt de acord. Această clauză definește activitățile care constituie abandonarea, incluzând o listă de condiții care trebuie să aibă loc pentru proprietarul terenului să ia în considerare proprietatea de închiriat abandonată. O clauză corect elaborată stabilește, de asemenea, cum și unde un proprietar va stoca proprietatea unui chiriaș după încheierea contractului de închiriere. Chiar dacă clauza nu este executorie în instanță, nu există o sancțiune directă pentru proprietar pentru includerea acesteia în contractul de închiriere.

Conflictele din Codul Ohio

Proprietarii se confruntă cu probleme dacă clauza de abandonare din contractul de leasing se află în conflict cu legea statului. De exemplu, proprietarul poate dispune proprietatea personală a chiriașului după doar 10 zile, deoarece închirierea spune că poate, în timp ce legea statului îi cere să protejeze proprietatea chiriașului timp de cel puțin 30 de zile. În acest scenariu, prevalează legea statului. În plus, instanța poate invalida orice clauze de arendă pe care le consideră inconsecvente și diminuează drepturile locatarului în temeiul legii. Acest lucru poate transforma rapid tabelele pe proprietari și le permite chiriașilor să le dea în judecată pentru a recupera daunele provocate de bunurile personale distruse.

Blocarea și renunțarea la proprietate

În unele cazuri, o familie poate elibera o proprietate închisă și nu reușește să îndepărteze toate bunurile personale. Șeriful, executorul judecătoresc, polițistul sau ofițerul de poliție care supraveghează evacuarea asigură îndepărtarea proprietății personale din proprietatea închisă. Legea din Ohio protejează oficialul de aplicare a legii de orice proces sau răspundere susținută în înlăturarea proprietății personale din incintă, în timp ce execută un act de executare din instanță.