Cuprins:
Legea din Indiana care guvernează bunurile imobile și drepturile chiriașilor este adesea vagă și tinde să favorizeze proprietarii de terenuri față de chiriași în comparație cu alte state. Legile statului privind evacuările sunt neobișnuite în acest sens ele permit proprietarilor să rezilieze imediat contractele de leasing pentru o singură încălcare.
Depozite de securitate
Legea din Indiana nu limitează dimensiunea depozitelor de securitate. Proprietarii sunt obligați să returneze depozitele la chirie în termen de 45 de zile de la terminarea contractului de închiriere. Sunt permise deduceri pentru costurile suportate pentru repararea daunelor cauzate de chiriasi sau chirie neremunerata. Proprietarii pot, de asemenea, să deducă bani din garanția pentru daunele rezultate din nerespectarea de către chiriaș a contractului de închiriere. De exemplu, un chiriaș care se îndepărtează devreme din încălcarea contractului de închiriere își poate pierde depozitul de securitate. Legea statului nu prevede plata dobânzilor la depozitele la depozite.
Întreținere și reparații
În timp ce chiriașii sunt responsabili pentru orice daune pe care le provoacă proprietății, proprietarii sunt obligați să păstreze proprietățile închiriate condiție locuibilă. Deși termenul "locuibil" este definit vag, elementele de bază includ hidroizolarea proprietății și asigurarea accesului la apă, electricitate și canalizare adecvată. Legea prevede în mod explicit că proprietatea are un sistem adecvat de încălzire care este în stare de funcționare în orice moment.
Nu se acordă nici o lege de stat sau nu leagă chiriașilor dreptul de a reține chiria dacă proprietarii nu reușesc să facă reparațiile necesare. Jurismele locale pot avea reguli proprii în legătură cu acest subiect. In orice caz, dacă o locuință devine nelocuită, chiriașii pot rezilia imediat contractul de închiriere.
Notă și intrare
Proprietarii de proprietate sunt obligați să ofere chiriașilor rezonabil atunci când doresc să introducă o proprietate închiriată. Termenul "rezonabil" nu are o definiție formală, însă în general înseamnă cel puțin 24 de ore, potrivit site-ului legal Landlordology. Proprietarii sunt autorizați să intre în proprietăți fără notificare în caz de urgență. De exemplu, dacă un chiriaș a dispărut sau o țeavă a izbucnit, proprietarul poate permite unui instalator să intre în casă fără a informa mai întâi chiriașul. Proprietarii trebuie să dea preaviz de 30 de zile pentru a crește chiria pe o proprietate și nu pot mări chiria într-o manieră "discriminatorie".
Evacuări
În cazul în care chiriașii se află în spatele chiriei, proprietarii pot emite o notificare prin care să le ordoneze să elibereze spațiile în termen de 10 zile. Cu toate acestea, chiriașii pot păstra contractul de închiriere dacă plătesc integral chiria în termen de 10 zile. Legea nu prevede taxe cu întârziere pentru chirie, dar proprietarii pot include clauze de taxe cu întârziere în contracte de leasing.
Pentru alte încălcări ale termenilor de închiriere, proprietarii pot începe procesul de evacuare imediat prin emiterea unei notificări necondiționate de renunțare. Indiana nu prevede remedierea încălcării într-o perioadă de grație; proprietarii pot rezilia imediat contractele de leasing pentru orice încălcare semnificativă.