Cuprins:
Ratele ipotecare cu rata de ajustare, sau ARMS, reprezintă un compromis. Voi sacrificați stabilitatea plăților lunare fixe pe întreaga durată a împrumutului în schimbul unor plăți introductive mici pentru o perioadă limitată de timp. Cunoscut ca un împrumut "hibrid", un ARM 5/1 implică o rată fixă a dobânzii pentru primii cinci ani și o rată variabilă care se schimbă în fiecare an ulterior.
Beneficiile hibridelor 5/1
Perioada de cinci ani a ratei fixe a unui ARM 5/1 poate oferi suficient timp pentru ca proprietatea dvs. să aprecieze în valoare, permițându-vă să vindeți sau să refinanțați înainte ca plățile dvs. să se schimbe. ARM-ul 5/1 este cel mai popular dintre ARMS-urile hibride, potrivit Realtor.com. Datorită riscului crescut asociat plăților fluctuante, 5/1 ARMS au, de obicei, rate ale dobânzii introductive mai scăzute decât ipotecile tradiționale cu rată fixă de 30 de ani.
Bazat pe indici
Modificările anuale ale ratei dobânzii la un ARM 5/1 sunt legate de un indice specific. Cei trei indicatori majori care afectează ratele sunt legea de trezorerie de un an, Indicele costului clasificării sectorului 11, COFI și rata oferită de interbancare interbancară din Londra sau LIBOR.