Cuprins:
Etapa
Examinați programul de plată a împrumuturilor pentru construcții. Unii creditori preferă - sau pot mandata - simplitate (este mai puțin de lucru pentru ei). Acest lucru poate sau nu poate fi bun pentru dumneavoastră. Aceștia pot stabili numai trei plăți egale (30%), cu o "reținere" de 10% care urmează să fie plătită după o inspecție finală. Alți creditori vă vor permite să stabiliți un program care să funcționeze pentru dvs. și poate include sume de cinci, șase sau mai multe plăți. Acest lucru vă oferă acces la fonduri pentru a plăti mai frecvent subcontractanții și alte taxe. Înțelegerea graficului de plăți vă ajută să estimați și / sau să calculați plățile pentru împrumuturile de construcție viitoare.
Etapa
Aflați când plățile pentru credite pentru construcții sunt înregistrate la soldul dvs. restant și când plățile sunt datorate în timpul perioadei de construcție. De exemplu, o plată efectuată în ultimele trei până la cinci zile dintr-o anumită lună poate sau nu să fie afișată în soldul dvs. de împrumut și să necesite dobândă pentru plata următoare. Condițiile de împrumut privind postarea de plăți afectează calcularea plăților pentru împrumut.
Etapa
Împărțiți rata dobânzii la împrumuturile pentru construcții cu 365 (sau 360, dacă împrumutatul dvs. utilizează luni de calcul pentru 30 de zile). Numărul rezultat (procentajul) este rata dobânzii "pe zi" (zilnic). Dacă aveți o rată variabilă a dobânzii pentru fiecare notă de credit pentru construcții, verificați întotdeauna rata lunii curente înainte de a calcula rata per diem.
Etapa
Dacă în luna curentă nu s-au efectuat noi plăți, luați soldul restant la sfârșitul lunii și înmulțiți-l cu rata dobânzii per zi și apoi cu numărul de zile din luna curentă (sau 30 dacă creditorul dvs. utilizează luni egale pentru zile). Un credit de construcții cu dobândă va necesita această plată deoarece arată dobândă datorată pe baza soldului dvs. de împrumut și a numărului de zile pe care ați "utilizat" aceste fonduri.
Etapa
Dacă ați avut un sold în prima zi a lunii și ați efectuat o altă plată în cursul lunii, calculați plata împrumutului dvs. pentru construcție făcând următoarele. Înmulțiți soldul restant în prima zi cu rata per zi pentru zilele totale din lună. Înmulțiți noua debursare cu rata periodei și numărul de zile între data plății și sfârșitul lunii. Adăugați cele două taxe la dobândă împreună și ați calculat plata anticipată a creditului pentru construcții pentru luna curentă.
Etapa
După încheierea perioadei de construcție (de obicei, șase luni), creditorul dvs. vă va oferi un program de plată în avans, care include principalul și dobânda. Unii creditori vor transforma împrumutul de construcție în finanțare "permanentă" - un împrumut ipotecar. Alții se vor aștepta să obțineți un nou credit ipotecar cu împrumutul dvs. curent sau un alt împrumut cât mai curând posibil, astfel încât aceștia să poată "retrage" împrumutul de construcție din cărțile lor, deoarece acesta a fost întotdeauna menit a fi o finanțare temporară.