Cuprins:
- Contracte de teren din Michigan
- Contractul de contract de teren
- Contractul de închidere a terenurilor
- Limitări privind recuperarea banilor
Un proprietar poate vinde bunurile sale unui cumpărător prin intermediul unui contract de teren. Acest tip de tranzacție este, de asemenea, cunoscut ca un "contract de faptă" sau "contract de vânzare în tranșe." Contractele de teren ajută cumpărătorii de case care nu se califică pentru finanțarea tradițională a casei. În cadrul unui contract de teren, cumpărătorul plătește în rate direct vânzătorului care finanțează achiziția în locul unei bănci sau unei companii ipotecare. Contractele de teren sunt permise în Michigan, și se aplică legi specifice privind achiziția și implicit.
Contracte de teren din Michigan
Un contract de teren din Michigan conține numele și semnăturile vânzătorului și cumpărătorului, precum și o descriere sau o adresă a proprietății. Contractele de teren din Michigan ar trebui să conțină prețul de achiziție al casei și timpul și termenele de plată. Cumpărătorii de locuințe din Michigan nu primesc integral titlul de proprietate până când nu îndeplinesc toate condițiile contractului de teren. Ratele dobânzilor la contractele de teren din Michigan nu pot depăși 11 la sută.
Contractul de contract de teren
Contractul de confiscare a terenului este permis în cazul în care cumpărătorul nu primește plăți sau nu plătește impozitele sau asigurarea proprietarilor. Vânzătorii trebuie să depună procese de confiscare împotriva cumpărătorilor delincvenți prin intermediul instanțelor. Un cumpărător poate, de asemenea, să dea în judecată un vânzător dacă nu reușește să-și respecte responsabilitățile în temeiul contractului de teren. Cumpărătorii primesc o notificare scrisă privind un proces de confiscare și au cel puțin 15 zile pentru a aduce plățile în vigoare.
Contractul de închidere a terenurilor
O clauză de accelerare permite unui vânzător de contract de teren să solicite împrumutul datorat în cazul în care un cumpărător este implicat. Excluderea pe un contract de teren este rară și este permisă numai atunci când o clauză de accelerare face parte din contract. Procedurile de blocare a situației de criză pot fi respinse dacă un cumpărător rambursează principalul și dobânda în stare de nerambursare, plus costurile de blocare a pieței. Pentru a evita blocarea pieței, cumpărătorii trebuie să ramburseze toate principalul, dobânzile și onorariile sau poate fi depusă o hotărâre judecătorească de vânzare.
Limitări privind recuperarea banilor
Michigan interzice vânzătorilor să continue să-și desfășoare cumpărătorii de terenuri pentru bani după o confiscare. Cumpărătorii sunt responsabili numai de valoarea corectă de închiriere a proprietății pentru perioada cuprinsă între anunțul privind confiscarea și o hotărâre judecătorească. Legislația din Michigan prevede, de asemenea, că cumpărătorii închiși să primească încasări din vânzări rămase după închidere, dacă există. De cele mai multe ori, însă, cumpărătorii de contracte de teren nechelmați se termină datorită faptului că proprietățile vinde mai puțin decât suma datorată.